Однокомнатные квартиры занимают более половины рынка первичного жилья Новой Москвы

Осенью 2025 года на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве более 54% лотов составляют однокомнатные квартиры. Эти данные были предоставлены пресс-службой компании Plus Development, аналитики которой провели исследование рынка новостроек ТиНАО (Троицкого и Новомосковского административных округов). Исследование выявило наиболее востребованные и широко представленные варианты квартир в массовом сегменте.

Типичные площади квартир в массовом сегменте новостроек ТиНАО

По результатам анализа были выделены «золотые» метражи для разных типов квартир:

• Студии — в среднем 24,5 кв. м;
• Однокомнатные квартиры — около 39–40 кв. м;
• Двухкомнатные квартиры — примерно 55–57 кв. м;
• Трёхкомнатные квартиры — около 75–76 кв. м.

В массовом сегменте особенно популярны однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. метров, двухкомнатные — примерно 55 кв. метров, а трехкомнатные — порядка 75 кв. метров.

Преимущества компактных и функциональных планировок

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко отметила, что первичный рынок Новой Москвы традиционно ориентирован на компактные, но удобные квартиры. Европейские планировки, включающие просторные кухни-гостиные, остаются привлекательными для большинства покупателей. По её словам, оптимальным выбором является однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м с просторной кухней-гостиной, что обеспечивает комфорт и современный стиль жизни.

Ценообразование и ипотечные предпочтения в Новой Москве

Эксперты также отмечают, что на октябрь 2025 года стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек ТиНАО варьируется в диапазоне 240–290 тысяч рублей, что значительно дешевле средней цены в «старой» Москве. При этом порядка 70% сделок на первичном рынке совершаются с использованием ипотеки.

В 2024 году доля ипотечных покупок была выше — около 80%, однако в 2025 году увеличилась популярность рассрочки, которая сейчас используется в 10–15% сделок. Такая тенденция говорит о диверсификации способов финансирования приобретения жилья.

Перспективы рынка и структура покупателей

Согласно прогнозам компании Plus Development, Новая Москва сохранит статус главного направления спроса на жильё в столичном регионе в 2026 году. Екатерина Наливайко подчеркнула, что всё больше москвичей обращают внимание на этот район в поисках улучшения жилищных условий и приобретения просторных квартир.

Кроме того, около 40% покупателей жилья в ТиНАО — жители других регионов России. Для них привлекательными факторами являются регистрация в Москве и более низкие цены по сравнению с «старым» городом — в среднем на 30% дешевле.

Ключевые выводы

• Однокомнатные квартиры доминируют на первичном рынке комфорт-класса Новой Москвы, занимая более половины всех предложений.
• Стандартные площади квартир: студии — 24,5 м², однушки — 39–40 м², двухкомнатные — 55–57 м², трёшки — около 75 м².
• Рынок предпочитает компактные, но функциональные планировки с просторными кухнями-гостиными.
• Цены в ТиНАО ниже, чем в «старой» Москве, что привлекает как местных жителей, так и покупателей из других регионов.
• Использование ипотеки снизилось с 80% до около 70%, все чаще применяется рассрочка.