Прогноз ключевой ставки ЦБ на 2026 год
Центробанк ожидает, что средняя ключевая ставка в 2026 году будет находиться в диапазоне от 13% до 15%. Однако возможны и более незначительные изменения, вплоть до сохранения ставки на уровне около 16,5%. Такие данные были переданы пресс-службой компании MD Facility Management, специалисты которой провели анализ влияния ключевой ставки на рынок FM-услуг в 2026 году.
Влияние снижения ключевой ставки на рынок FM-услуг
Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки ЦБ до 13% окажет положительное воздействие на рынок фасилити-услуг. При этом цена услуг в целом останется стабильной, с возможной корректировкой в пределах 1-2%.
Операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев пояснил, что при снижении ставки проекты с крупными одноразовыми вложениями станут более доступными для широкого круга компаний. К примеру, речь может идти о закупке дорогостоящей техники для уборки внешних территорий.
Изменение условий расчетов с заказчиками
Также возможно смягчение условий оплаты между управляющими компаниями и заказчиками. В настоящее время многие FM-компании стараются сократить отсрочку платежа, поскольку собственники недвижимости имеют доступ к более выгодным кредитным условиям, чем управляющие компании. Снижение ключевой ставки создаст дополнительные возможности для согласования удобных для обеих сторон сроков оплаты.
Ситуация при сохранении ключевой ставки на уровне 16-16,5%
Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, существенных изменений в стоимости FM-услуг не предвидится. Тем не менее, управляющие компании будут проявлять осторожность при реализации проектов с высокими первоначальными затратами, такими как приобретение техники и обновление инфраструктуры.
Влияние на отсрочку платежей и конкуренцию
В таких условиях растёт стремление управляющих компаний сократить отсрочку платежа. Размер ключевой ставки напрямую влияет не только на стоимость кредитования, но и на возможность его получения. Это может осложнять переговоры с заказчиками и усиливать напряжённость. При этом возможна перераспределённая часть контрактов в пользу конкурентов, готовых предложить более гибкие условия сотрудничества.
Общий настрой рынка и неопределённость факторов
Эксперты отмечают, что начавшееся снижение ставки рефинансирования вызывает осторожный оптимизм у игроков рынка FM-услуг. Крупные и стабильные фасилити-операторы успешно адаптируются к текущим сложным условиям, и любые послабления в денежно-кредитной политике будут способствовать укреплению их позиций.
Тем не менее, ряд факторов — таких как инфляция, колебания курса валют, изменения цен на расходные материалы, запчасти и коммунальные услуги — остаются весьма изменчивыми. Поэтому снижение ключевой ставки не гарантирует немедленного и значительного улучшения ситуации в отрасли.
Баланс спроса и предложения на FM-рынке
По мнению Бориса Мезенцева, независимо от проведения политики Центробанка, спрос и предложение на рынке фасилити-менеджмента останутся сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном техническом и эксплуатационном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширить свои портфели проектов.
Как отметил эксперт, при неблагоприятном сценарии отрасль может столкнуться с временной стагнацией, поскольку развитие многих компаний в различных сферах усложнится без снижения ставок до более комфортных значений. В то же время более благоприятный ход событий предоставит управляющим компаниям большую свободу в принятии решений и расширении деятельности.
Динамика рынка офисной недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала о положительной динамике средних запрашиваемых цен на продажу офисных площадей класса А в Москве и Санкт-Петербурге. Так, в ноябре 2025 года средняя стоимость московских офисов достигла 570 тысяч рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателей конца 2024 года (394 тысячи рублей за квадратный метр).
