Прогноз Центробанка по ключевой ставке на 2026 год

Центральный банк России ожидает, что средний уровень ключевой ставки в 2026 году будет находиться в диапазоне от 13% до 15%. Однако возможны незначительные изменения, и ставка может сохраниться на текущем уровне примерно 16,5%. Анализ влияния этого показателя на рынок фасилити-услуг (FM) провели специалисты компании MD Facility Management, информирует «Стройгазета».

Влияние снижения ключевой ставки на рынок FM

Эксперты отметили, что снижение ключевой ставки до 13% откроет благоприятные возможности для рынка FM-услуг. При этом ожидается, что стоимость услуг не претерпит кардинальных изменений — возможна корректировка в пределах 1–2%.

По словам операционного директора MD Facility Management Бориса Мезенцева, более низкая ставка позволит большему числу компаний реализовывать проекты, связанные с крупными разовыми вложениями. Например, станет доступной покупка дорогостоящей техники для уборки внешних территорий.

Смягчение условий расчетов с заказчиками

• При снижении ключевой ставки увеличиваются возможности для согласования удобных сроков оплаты между управляющими компаниями и владельцами недвижимости.
• В настоящее время многие FM-компании стараются сокращать отсрочку платежа, так как собственники объектов имеют доступ к более выгодному кредитованию, чем управляющие организации.
• Смягчение финансовых условий позволяет сделать расчеты более гибкими и удобными для обеих сторон сотрудничества.

Сценарий сохранения ключевой ставки на уровне 16–16,5%

Если ставка останется на нынешнем уровне, существенных изменений в стоимости FM-услуг не произойдет. Однако управляющие компании будут гораздо осторожнее вступать в проекты с крупными первоначальными затратами, включая приобретение техники, оборудования и обновление инфраструктуры.

В таких условиях, по мнению экспертов, управляющие компании будут стремиться к сокращению отсрочки платежа, поскольку высокая ставка ограничивает не только стоимость кредитования, но и доступность кредитов в целом. Это может привести к усилению напряженности в переговорных процессах и перераспределению контрактов в пользу конкурентов, готовых предложить более гибкие условия.

Общий настрой на рынке и перспективы развития

Специалисты компании MD Facility Management подчеркнули, что начавшееся снижение ставки рефинансирования вызывает у игроков рынка сдержанный оптимизм. Крупные и стабильные фасилити-операторы способны адаптироваться к сложным экономическим условиям, а любое смягчение денежно-кредитной политики поддержит их устойчивость.

Тем не менее ряд факторов, влияющих на эксплуатацию объектов, сохраняют высокую степень неопределённости. Среди них — возможные колебания уровня инфляции, валютных курсов, цен на расходные материалы, запчасти и коммунальные услуги. Поэтому снижение ставки само по себе не гарантирует немедленных положительных сдвигов в отрасли.

Баланс спроса и предложения на FM-рынке

По мнению Бориса Мезенцева, вне зависимости от решений Центробанка, спрос и предложение на рынке FM останутся сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном качественном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширить свой портфель услуг.

Разница заключается в том, что при неблагоприятном сценарии рынка во всех отраслях развитие компаний замедлится, что может привести к временному застою на рынке FM-услуг до момента снижения «ключевой» ставки до более комфортных значений. Если же события примут более оптимистичный оборот, управляющие компании получат больший простор для действий и развития бизнеса.

Контекст: тенденции на рынке офисной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о положительной динамике средних запрашиваемых цен на офисные площади класса А в Москве и Санкт-Петербурге. В ноябре 2025 года средняя цена за квадратный метр в Москве достигла 570 тысяч рублей с НДС, что на 44,7% выше уровня конца 2024 года (394 тысячи рублей за квадратный метр).