Рост цен на машино-места в 2025 году
Средняя стоимость машино-места в городах с населением свыше миллиона человек в 2025 году достигла 1,3 млн рублей, что на 20% больше по сравнению с показателями 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек цена на паркинговое место за год выросла на 10%, составив 1,1 млн рублей. Такие данные сообщили пресс-службы компаний MACON и «Талан» в эксклюзивном интервью «Стройгазете».
Сравнение динамики цен на машино-места и квартиры
Эксперты отмечают, что ценовой рост на машино-места существенно опережает увеличение стоимости квартир. В 2025 году стоимость жилой недвижимости в российских городах выросла в среднем на 7–9%. При этом бюджет на покупку машино-места составляет около 17% от суммы, необходимой для приобретения квартиры.
Обеспеченность парковочными местами в жилых комплексах
По аналитическим данным, свыше 60% жилых комплексов в российских городах с населением более 500 тысяч человек оборудованы подземным или многоуровневым паркингом. В остальных случаях покупатели вынуждены довольствоваться машино-местами на открытых придомовых территориях.
Города-лидеры по организации паркингов
- Барнаул – 95% проектов оснащены организованным паркингом
- Владивосток – 92%
- Москва – 87%
- Ставрополь – 86%
- Казань – 82%
- Ростов-на-Дону – 82%
Города с низкой долей паркингов в строящихся проектах
Самые затруднённые условия для приобретения машино-места вместе с квартирой – в Балашихе, Ярославле и Ульяновске. В этих городах менее 15% новых жилых проектов оборудованы организованными парковками.
Среднее количество машино-мест на 100 квартир и лидеры по обеспеченности
В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Лучшие показатели обеспеченности отмечаются в следующих городах:
- Тольятти – 66 мест на 100 квартир
- Самара – 66
- Казань – 65
- Севастополь – 62
- Хабаровск – 56
Низкая обеспеченность машино-местами отмечается в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4 места на 100 квартир).
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
По мнению коммерческого директора компании «Талан» Натальи Гарифуллиной, ключевыми факторами, влияющими на паркование жилых комплексов, являются:
- Градостроительные нормы и степень их соблюдения
- Класс и качественные характеристики жилья
- Масштабы жилых комплексов
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей
«Чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и уровень обеспеченности машино-местами. В городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 парковочных мест, а в прочих крупных городах это число ниже на 15% — 33 места», — пояснила она.
Продажи машино-мест в новостройках
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в домах на стадии строительства приходилось всего 15 проданных машино-мест. При этом к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию реализуется лишь 40-45% паркинговых мест. Основная часть продаж происходит после сдачи объектов.
Такая ситуация связана с высоким уровнем ипотечных сделок: владельцам новых квартир нужно время, чтобы накопить деньги на приобретение паркинга.
Перспективы и нововведения на рынке
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин в интервью «Стройгазете» отметил, что установка зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — это не просто тренд, а реальный способ повысить стоимость недвижимости и привлечь больше покупателей.
