Активность рынка недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми насыщенными месяцами по количеству сделок на рынке недвижимости. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что в связи с увеличением случаев мошенничества специалисты подготовили памятку для покупателей, где выделили ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе вторичного жилья.

Внимание к цене: первый сигнал тревоги

По мнению экспертов, первой потенциальной причиной для настороженности является цена объекта. Если стоимость квартиры значительно ниже типичных предложений на рынке, необходимо тщательно выяснить причины скидки.

• Отсутствие ремонта и нетипичное расположение не могут полностью объяснить большую разницу в цене;
• Проблемы с документами или скрытые бытовые недостатки могут повлиять на стоимость;
• Продавец может спешить с продажей, что требует выяснения его мотивов;
• Особенно важно понять причины предложения выгодной цены, если продается единственное жильё.

— считает Александр Чернокульский, директор «Жилфонда».

Сомнительные объявления — тревожные признаки

Эксперты советуют тщательно анализировать содержание объявления:

• Наличие точного адреса, указание комнатности, площади, этажа и года постройки — обязательное условие;
• Необходимы качественные фотографии всех помещений — кухни, комнат, ванной;
• Размытые описания без конкретики и чрезмерная ретушь снимков должны вызывать подозрения;
• Возможны случаи, когда объявление является фэйковым, с целью привлечения клиентов или мошеннических действий.

Кроме того, стоит сравнивать данные в объявлении с фактическим состоянием квартиры при просмотрах. Несоответствия по этажу, планировке или внешнему виду могут указывать на потенциальные риски и требуют предельной осторожности при коммуникации с продавцом.

Проверка документов — обязательный этап

Перед оформлением сделки важно тщательно проверить все правоустанавливающие бумаги:

• Актуальная выписка из ЕГРН;
• Паспорт собственника или доверенность его представителя;
• Согласие супругов на продажу;
• Если были перепланировки — технический паспорт БТИ и акт согласования;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Продавец не должен избегать предоставления документов. Иногда бывает, что комплект документов не готов полностью, но доверять словам о «порядке с документами» без проверки не рекомендуется. Особое внимание стоит уделить оригиналам, а не копиям.

Медицинское освидетельствование продавца — новый стандарт безопасности

В современном состоянии рынка вторичного жилья практикой становится медицинское освидетельствование собственника в день сделки. Эта процедура подтверждает дееспособность продавца и помогает избежать возможных юридических споров в будущем.

Отказ пройти такое освидетельствование должен восприниматься как серьёзный «красный флаг» для покупателя.

Покупка на вторичном рынке в конце 2025 года — выгодные возможности

По словам Александра Чернокульского, сейчас вторая недвижимость продается по рекордно низким ценам из-за сложной ситуации с ипотекой, которая становится практически недоступной для многих покупателей. Продавцы готовы делать значительные скидки, что открывает хорошие возможности для тех, кто не боится тщательно подходить к проверке объекта.

Эксперт советует не отвергать покупку из-за страхов мошенничества, а наоборот, уделять повышенное внимание предосторожностям и при возможности поручать проверку и оформление сделки профессионалам. Также в нынешних условиях стоит обязательно пользоваться титульным страхованием.

Рынок обмена жилья — статистика доплат

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что при обмене старой квартиры на новостройку большинство покупателей планируют доплату к сделке:

• 58% готовы дополнительно заплатить до 2 миллионов рублей;
• 12% рассчитывают на доплату свыше 3 миллионов;
• Лишь 13% предпочитают провести сделку без дополнительных вложений, используя полностью средства от продажи прежнего жилья.