Прогноз ключевой ставки ЦБ на 2026 год
Центральный банк России ожидает, что в 2026 году средняя ключевая ставка составит от 13% до 15%. Вместе с тем, возможны как незначительные изменения, так и сохранение текущего уровня на отметке 16,5%. Такие данные предоставила пресс-служба компании MD Facility Management, специалисты которой провели анализ влияния динамики ставки на рынок фасилити-менеджмента (FM) в следующем году.
Влияние снижения ключевой ставки до 13%
Эксперты подчеркнули, что понижение ставки ЦБ до 13% окажет положительный эффект на рынок FM-услуг. При этом стоимость услуг изменится минимально — в пределах 1–2%. По словам операционного директора MD Facility Management Бориса Мезенцева, снижение ставки расширит число компаний, способных реализовывать проекты с крупными единовременными вложениями, например, покупку дорогостоящей техники для уборки внешних территорий.
Изменения в расчетах с заказчиками
При снижении ключевой ставки условия оплаты станут более гибкими. В настоящее время многие FM-компании стремятся сокращать отсрочку платежа, поскольку собственники недвижимости получают кредиты на более выгодных условиях, чем управляющие компании. Снижение ставки может увеличить возможность согласования удобных обеим сторонам сроков оплаты.
Сценарий сохранения ставки на уровне 16–16,5%
Если ключевая ставка останется в диапазоне 16–16,5%, массовое влияние на стоимость FM-услуг также будет незначительным. Тем не менее управляющие компании проявят осторожность при реализации проектов с высокими первоначальными затратами, в том числе связанных с обновлением инфраструктуры и покупкой оборудования.
Давление на сроки оплаты и конкуренция
- Повышенная ставка ограничивает доступ к кредитам и увеличивает их стоимость;
- Управляющие компании будут активнее добиваться сокращения отсрочек платежа;
- Текущая ситуация может усилить напряженность в переговорах с заказчиками;
- Возможны изменения в распределении контрактов в пользу конкурентов с более комфортными условиями.
Общие настроения рынка и возможные риски
Начавшееся снижение ставки рефинансирования вызывает у участников рынка FM умеренный оптимизм. Крупные и устойчивые фасилити-операторы успешно адаптируются к существующим вызовам, а любое снижение ставки способствует укреплению их позиций.
Однако прогнозы остаются неоднозначными из-за возможных колебаний таких факторов, как инфляция, валютные курсы, цены на расходные материалы и коммунальные услуги. Поэтому само по себе падение ставки не гарантирует быстрых изменений в отрасли.
Мнение специалистов MD Facility Management
Борис Мезенцев отмечает, что независимо от монетарной политики Центробанка рынок FM-услуг останется сбалансированным: владельцы объектов заинтересованы в регулярном обслуживании, управляющие компании стремятся расширить клиентскую базу.
По его словам, при неблагоприятных условиях рост нужд отрасли замедлится, возможно кратковременное стагнирование рынка FM-услуг до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до более комфортных значений. В противоположном сценарии управляющие компании обретут большую свободу для развития.
Динамика цен на офисные площади
Ранее «Стройгазета» сообщала о положительной динамике средних запрашиваемых цен на продажу офисных помещений класса А в Москве и Санкт-Петербурге. В ноябре 2025 года в Москве стоимость достигла 570 тысяч рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя 2024 года (394 тысячи рублей за квадратный метр).
