Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы
В 2025 году средняя площадь апартаментов, предлагаемых на первичном рынке Москвы, составила 51,5 кв. метров. По данным пресс-службы девелоперской компании «Север», до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, представлены юнитами с площадями, превышающими рекомендуемый нормативный минимум.
Распределение апартаментов по административным округам Москвы
Аналитики отмечают неравномерное распределение предложения апартаментов по округам столицы:
- В Северо-Восточном административном округе (СВАО) сосредоточено около 31% всех лотов;
- В Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) — около 23%;
- В Южном административном округе (ЮАО) — примерно 13%;
- Остальные округа в совокупности составляют около трети предложения.
Что касается площади апартаментов разного типа:
- Крупнейшие студии расположены в СВАО;
- Самые просторные однокомнатные апартаменты — в ЮАО;
- Самые большие двухкомнатные юниты представлены в Северном административном округе (САО).
Доля объектов с площадями выше норматива
Меньше всего лотов, превышающих нормативные площади, среди студий — около 34% экспозиции. Для однокомнатных апартаментов этот показатель составляет более 50%. В некоторых сегментах разница с нормативом достигает 15–20%.
Тенденции и предпочтения покупателей
Заместитель коммерческого директора «Север» Ольга Андреева отмечает изменение предпочтений покупателей в сторону увеличения жилой площади. Это связано с желанием иметь комфортное пространство как для постоянного проживания, так и для аренды. Такая тенденция распространяется не только на Москву, но и на регионы.
Она добавляет, что адаптация проектов под новые запросы на комфорт и функциональность способствовала уверенному росту продаж. По итогам первых трёх кварталов 2025 года в столице было реализовано 3,9 тыс. лотов разных ценовых категорий, и почти 73% из них имеют площадь более 28 кв. метров.
Особенности рынка апартаментов в городах-миллионниках
По данным аналитического центра «Домклик», на рынках городов с населением свыше миллиона человек ситуация иная из-за меньшего объёма предложения апартаментов. Основное предложение — это малогабаритные лоты:
- Студии и однокомнатные квартиры занимают почти половину рынка (48,8%);
- Двухкомнатные квартиры составляют около 33%;
- Объекты с четырьмя и более комнатами — около 2% в стандартных новостройках и 5% среди апартаментов.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов
| Тип жилья | Медианная площадь апартаментов, кв. м | Медианная площадь стандартных новостроек, кв. м |
|---|---|---|
| Студии | 23,6 | 25,6 |
| Однокомнатные | 39,8 | 38,9 |
| Двухкомнатные | 69,1 | — |
| Трёхкомнатные | 107,1 | — |
| Четырёхкомнатные и более | 182,9 | — |
Апартаменты при равном количестве комнат, как правило, просторнее стандартных квартир. Наиболее заметна разница в крупных лотах, где апартаменты превышают площадь аналогичных квартир более чем на 70%. Это связано с тем, что крупногабаритные апартаменты чаще занимают премиальный сегмент с высокими требованиями к площади.
Данные платформы «Яндекс Недвижимость» по регионам
В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидером оказался Омск с показателем 62,2 кв. м.
Также в пятёрку городов с просторными новостройками вошли:
- Красноярск — 59 кв. м;
- Челябинск — 57,1 кв. м;
- Казань — 56,6 кв. м;
- Самара — 55,9 кв. м.
Максимальный прирост медианной площади зафиксирован в следующих городах:
- Санкт-Петербург — +5%, до 44,7 кв. м;
- Красноярск — +4%, до 59 кв. м;
- Пермь — +3%, до 52,7 кв. м;
- Екатеринбург — +3%, до 49,7 кв. м;
- Уфа — +3%, до 47,1 кв. м.
Площади студий в мегаполисах
Медианная площадь студий в первичном рынке мегаполисов составила 28,2 кв. метров. Самые просторные студии зафиксированы в:
- Казани — 29,8 кв. м;
- Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. м;
- Волгограде — 28,8 кв. м;
- Челябинске — 28,5 кв. м.
Наиболее компактные студии представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), а также в Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).
Рынок сервисных апартаментов в горных курортах
По состоянию на сентябрь 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза больше, чем в Шерегеше. Количество лотов в продаже здесь больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.
