Ожидания Центробанка по ключевой ставке в 2026 году

По прогнозам Центробанка, средняя ключевая ставка в 2026 году будет находиться в диапазоне 13-15%. Однако возможны варианты: ставка может измениться минимально или сохраниться на уровне около 16,5%. Такие данные в интервью «Стройгазете» предоставили специалисты компании MD Facility Management, которые изучили, как различные сценарии ключевой ставки повлияют на развитие рынка FM-услуг.

Влияние изменения ключевой ставки на FM-рынок

Снижение ставки до 13%

Эксперты отметили, что снижение ключевой ставки до 13% окажет положительный эффект на рынок FM-услуг. При этом стоимость услуг существенно меняться не будет — возможна корректировка в пределах 1-2%. Операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев пояснил, что «проекты с крупными разовыми вложениями станут доступнее для большего числа компаний». Речь идет, например, о приобретении дорогостоящей техники для уборки внешних территорий.

Также возможны более гибкие условия расчетов с заказчиками. Сейчас многие FM-компании стремятся сокращать отсрочку платежа, так как собственники недвижимости получают кредиты на более выгодных условиях, чем управляющие компании. При снижении ставки увеличиваются шансы согласовать удобные для обеих сторон сроки оплаты.

Сохранение ставки на уровне 16-16,5%

Если ставка останется примерно на этом уровне, стоимость FM-услуг не изменится существенно. Однако управляющие компании станут более осторожны в участии в проектах с большими первоначальными затратами, включая покупку оборудования и обновление инфраструктуры.

В таких условиях, по мнению экспертов, управляющим компаниям придется усиливать требования к сокращению отсрочек платежа. Это связано не только с кредитной стоимостью, но и с общем состоянием кредитного рынка — получение кредита становится менее доступным. Возможны обострения в переговорах и перераспределение контрактов в пользу конкурентов, предлагающих более привлекательные условия.

Оптимизм и вызовы рынка FM-услуг

Эксперты подчеркнули, что начавшееся снижение ставки рефинансирования вселяет в участников рынка сдержанный оптимизм. Крупные и устойчивые фасилити-операторы успешно адаптируются к сложным условиям, и любое смягчение кредитно-денежной политики положительно скажется на их стабильности.

Тем не менее сохраняется высокая степень неопределенности, связанная с факторами, влияющими на эксплуатацию объектов — инфляция, колебания валютных курсов, рост цен на расходные материалы, запчасти и коммунальные услуги. В связи с этим снижение ставки само по себе не гарантирует быстрых и заметных улучшений в отрасли.

Баланс спроса и предложения на FM-рынке

Борис Мезенцев уверен, что независимо от действий Центробанка, на рынке FM будет сохраняться баланс между спросом и предложением. Владельцы объектов заинтересованы в качественном и регулярном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширять клиентскую базу.

При негативном сценарии экономического развития компаниям всех отраслей будет сложнее расти, что может привести к временному застою на рынке FM-услуг. Для улучшения ситуации необходимы комфортные уровни ключевой ставки. В более благоприятном сценарии у управляющих компаний появится больше возможностей для развития и внедрения новых решений.

Динамика цен на офисные площадки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средние цены предложения на продажу офисных площадей класса А в Москве и Санкт-Петербурге демонстрируют рост. Так, в ноябре 2025 года средняя цена в Москве достигла 570 тыс. рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя конца 2024 года (394 тыс. рублей за «квадрат»). Этот тренд свидетельствует о продолжающемся интересе к качественной недвижимости на фоне меняющейся экономической ситуации.