Позитивная динамика ипотечного рынка жилья в России
В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 66%, что на 1 процентный пункт выше показателя августа и на 19 пунктов — января текущего года. На вторичном рынке доля ипотечных сделок составила 24%, что совпадает с августовским уровнем и превышает значение января на 10 пунктов. Такие данные предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».
Ипотека в новостройках: итоги третьего квартала 2025 года
По итогам III квартала 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 64%. Это на 6 процентных пунктов больше, чем во II квартале 2025 года, и соответствует результату III квартала 2024 года.
Региональные особенности ипотечных сделок на первичном рынке
- Московская область: 66% сделок с ипотекой, рост на 2 п.п. за квартал;
- Москва: 58%, увеличение на 5 п.п.;
- Санкт-Петербург: 49%, впечатляющий рост на 15 п.п.;
- Ленинградская область: 22%, без изменений.
Существенная разница в долях ипотеки между Москвой и Санкт-Петербургом объясняется более активным применением застройщиками Санкт-Петербурга рассрочки как альтернативного инструмента финансирования.
Рост интереса к ипотечным услугам на первичном рынке
Платформа «Авито Недвижимость» фиксирует увеличение активности пользователей: в III квартале 2025 года на 47% выросло число людей, открывших и начавших заполнять ипотечные анкеты для новостроек по сравнению с предыдущим кварталом. Количество отправленных заявок на одобрение также увеличилось на 41%. При этом уровень одобрения заявок остался стабильным.
Ипотека на вторичном рынке жилья: региональные тренды и динамика
В сентябре 2025 года регионами с наибольшей долей ипотечных сделок на вторичном рынке стали:
- Тыва — 43%,
- Республика Саха (Якутия) — 42%,
- Чукотский автономный округ — 42%,
- Магаданская область — 40%,
- Архангельская область — 38%.
В этих регионах действует льготная субсидируемая программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», которая предоставляет возможность приобрести жилье под 2% годовых и ниже.
Общая ситуация на вторичном рынке по итогам III квартала 2025 года
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке по итогам квартала достигла 23%, что на 1 п.п. выше показателя II квартала. В составе столичных агломераций максимальные показатели зафиксированы в:
- Московская область: 24% (+4 п.п.);
- Санкт-Петербург и Ленинградская область: 21% (+5 п.п. в каждом регионе);
- Москва: 18% (+4 п.п.).
Активность пользователей ипотечного сервиса на вторичном рынке
По сравнению со II кварталом 2025 года наблюдается рост интереса:
- Количество переходов к заполнению анкеты выросло на 36%;
- Отправленных на одобрение заявок стало на 38% больше;
- Одобрений ипотечных заявок увеличилось на 26%.
При этом уровень одобрения заявок банками поднялся на 7 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом.
Комментарии эксперта
Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито», отметил позитивную динамику в ипотечном сегменте: «В III квартале 2025 года стабильно растёт доля ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Особенно заметен рост одобрений кредитов банками на вторичном рынке. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и уменьшение процентных ставок по ипотеке за квартал привели к снижению требований к доходу заемщиков, что облегчило россиянам прохождение финансового фильтра банков. В целом, по первичному и вторичному рынкам отмечается рост одобрений по всем заявкам на 6 п.п., а интерес к ипотечному сервису платформы увеличился. За квартал количество расчетов по ипотеке через платформу выросло на 25%».
Предыстория: сложности с оформлением ипотеки в 2025 году
Ранее сообщалось, что в 2025 году получить ипотеку стало сложнее: банки всё чаще отказывают заемщикам или одобряют суммы существенно ниже запрошенных. Несмотря это, последние данные свидетельствуют о восстановлении рынка и возрастании активности покупателей жилья с привлечением кредитных средств.
Вопрос-ответ
Каковы основные тенденции на рынке ипотеки в России в III квартале 2025 года?
В III квартале 2025 года наблюдается стабильный рост доли ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Отмечается увеличение активности пользователей, которые чаще заполняют и отправляют заявки на ипотеку, а также рост числа одобрений кредитов банками, особенно на вторичном рынке.
Насколько велика доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках?
В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке достигла 66%, а на вторичном — 24%. Если рассматривать весь III квартал, то доля ипотеки на рынке новостроек составила 64% (рост на 6 п.п. к прошлому кварталу), а на вторичном рынке — 23% (рост на 1 п.п.).
Почему в Санкт-Петербурге доля ипотеки на рынке новостроек значительно ниже, чем в Москве?
Существенная разница (49% в Санкт-Петербурге против 58% в Москве) объясняется тем, что застройщики в Санкт-Петербурге более активно предлагают покупателям рассрочку как альтернативный инструмент финансирования покупки жилья, что снижает долю ипотечных сделок.
Что стало причиной роста ипотечной активности и увеличения числа одобрений?
Ключевыми факторами стали снижение ключевой ставки ЦБ РФ и уменьшение процентных ставок по ипотеке в течение квартала. Это привело к снижению требований банков к доходу заемщиков, что облегчило получение кредита и, как следствие, увеличило количество одобренных заявок.
