Мнение россиян о перспективах рынка ипотеки при текущей ставке ЦБ

Согласно результатам опроса на сайте «Строительной газеты», лишь 2,3% читателей считают возможным активное восстановление ипотечного рынка при действующей ключевой ставке Центробанка. Аналогичный процент респондентов (2,3%) уверен, что улучшение ситуации на рынке наступит после снижения ставки до 16%.

Ожидания снижения ставки

Ещё 7% опрошенных полагают, что оживление ипотечного рынка произойдет при снижении ключевой ставки до уровня конца 2023 года — в диапазоне 12–15%. Однако подавляющее большинство читателей придерживается мнения, что для полноценного восстановления ипотеки ставка должна опуститься ниже 8%.

Реакция на снижение ставки до 10%

Кроме того, почти треть участников опроса — 27,9% — уверены, что рынок ипотеки начнёт активно восстанавливаться уже при снижении ключевой ставки до 10%. Таким образом, основная масса респондентов связывает оживление сегмента жилья в кредит с существенным уменьшением стоимости займов.

Динамика рынка недвижимости и ипотечного сегмента

Стоит отметить, что в октябре 2025 года количество сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эксперты связывают это с перетоком спроса в ипотечный сегмент на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центробанка.

В течение 2024 года доля сделок с привлечением ипотеки составляла 23% от общего числа, а к текущему моменту она увеличилась на 4 процентных пункта — до 27%.

Сравнение с данными прошлого года

Ранее, в июле 2025 года, «Стройгазета» сообщала, что никто из её читателей не был готов рассматривать покупку жилья в ипотеку при существующих на тот момент ставках. Таким образом, наблюдается постепенное повышение интереса к ипотечному кредитованию при условии снижения стоимости заёмных средств.

Выводы

• Лишь незначительная часть россиян (2,3%) видит возможности для восстановления ипотеки при нынешней ключевой ставке Центробанка.
• Большинство считают, что ставка должна снизиться как минимум до 10%, а предпочтительно ниже 8% для активного «оживления» рынка.
• Падение числа сделок без ипотеки и рост доли ипотечных сделок свидетельствуют о смещении спроса на рынке недвижимости.
• Позитивные сдвиги зависят от решения Центробанка по снижению ключевой ставки, что напрямую влияет на доступность ипотечных кредитов для покупателей жилья.

Вопрос-ответ

Как россияне относятся к ипотеке при текущей ключевой ставке ЦБ?

Согласно опросу «Строительной газеты», подавляющее большинство россиян настроено скептически. Лишь 2,3% опрошенных считают, что ипотечный рынок может активно восстановиться при действующих условиях. Остальные ожидают значительного снижения ставки.

При каком уровне ключевой ставки, по мнению опрошенных, рынок ипотеки начнет восстанавливаться?

Мнения разделились, но общая тенденция — ожидание существенного снижения. Почти 28% респондентов считают, что восстановление начнется при ставке в 10%. Однако большинство уверено, что для полноценного «оживления» рынка ключевая ставка должна опуститься ниже 8%.

Как изменилась структура сделок на рынке недвижимости?

Наблюдается смещение спроса в сторону ипотеки. Доля сделок с привлечением кредитных средств выросла с 23% до 27%. Одновременно с этим количество сделок без ипотеки сократилось на 10%, что эксперты связывают с перетоком спроса в ипотечный сегмент.