Рост ввода новых жилых проектов в октябре 2025 года

В октябре 2025 года объем предложения на рынке новостроек вырос до 4,7 млн кв. метров, что на 15% превышает показатель предыдущего месяца и на 2% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные приводит ДОМ.РФ. В пресс-службе компании «Жилфонд» уточнили, что это третье превышение прошлогодних показателей в 2025 году: в июле введено на 8% больше жилья, а в сентябре на 4% больше, чем в соответствующие месяцы 2024 года.

Динамика рынка за остальные месяцы 2025 года

Эксперты обращают внимание, что в остальные месяцы этого года объемы новостроек оставались ниже прошлогодних значений. В целом на данный момент в России суммарный объем строящегося жилья превысил 120 миллионов квадратных метров, из которых примерно 54 миллиона квадратных метров остаются непроданными.

Ситуация на рынке новостроек: затоваривание и баланс спроса

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отмечает, что рынок новостроек уже можно охарактеризовать как перенасыщенный. Это обстоятельство важно учитывать при построении прогнозов, поскольку текущий баланс на рынке недвижимости является хрупким.

Он поясняет, что в ряде регионов квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичных новостроек. При этом повышенный спрос на первичное жилье поддерживается льготной ипотекой и сложной доступностью рыночной ипотеки для большинства покупателей.

«Сейчас этот баланс поддерживается ключевой ставкой Центробанка. Если ее резко снизить, например, на 2 процентных пункта или больше, банки оперативно снизят ипотечные ставки, и вторичное жилье станет значительно более привлекательным за счет более низких цен», — объяснил Александр Чернокульский.

Влияние резкого снижения ключевой ставки

Эксперт прогнозирует, что реакция от значительного понижения ключевой ставки отразится в первую очередь на застройщиках. Активность покупателей сместится в сторону вторичного рынка.

Несмотря на это, рынок со временем вернется в равновесие: повышение спроса на готовое жилье вызовет рост его стоимости, который, по мнению Чернокульского, может быть достаточно резким. Он предупреждает, что рынок находится в состоянии «сжатой пружины» и любое резкое изменение способно спровоцировать лавинообразные процессы.

Также директор «Жилфонда» подчеркнул, что хотя падение спроса на новостройки, если оно случится, будет кратковременным, уже в течение нескольких месяцев ситуация стабилизируется. Однако, даже кратковременное снижение спроса на один-два месяца может быть критичным для некоторых застройщиков при текущих условиях рынка.

Рекордный объем ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее аналитический центр «Домклик» сообщил, что в октябре 2025 года россияне оформили ипотечные кредиты на сумму более 80 млрд рублей — это рекордный показатель за весь год и свидетельствует о значительном оживлении ипотеки.

Резюме

• В октябре 2025 года объем новостроек вырос по отношению к прошлому месяцу и аналогичному периоду 2024 года.
• Общее количество строящегося жилья в России превысило 120 млн кв. метров, при этом около 54 млн кв. метров остается непроданным.
• На рынке новостроек наблюдается затоваривание, а баланс спроса поддерживается льготной ипотекой и ключевой ставкой Центробанка.
• Резкое снижение ключевой ставки может привести к падению спроса на новостройки и смещению покупательской активности в пользу вторичного жилья.
• Падение спроса, вероятно, будет кратковременным, но может негативно сказаться на положении некоторых застройщиков.
• Октябрьский рост ипотечных сделок (более 80 млрд рублей) указывает на оживление рынка ипотечного кредитования в России.