Рост продаж новостроек в октябре 2025 года
В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России увеличилось на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. Такая информация была предоставлена пресс-службой платформы «Авито Недвижимость». Помимо увеличения сделок, интерес покупателей к новостройкам за год вырос на 16%.
Динамика предложения на первичном рынке жилья
Согласно аналитике, за год предложение на первичном рынке увеличилось на 19%. Особенно заметно выросло количество однокомнатных квартир — на 27%, и студий — на 22%. Продажи двухкомнатных квартир увеличились на 16%, трехкомнатных — на 11%. В октябре 2025 года в целом по стране предложение выросло на 2%.
Увеличение объема экспозиции в регионах
Рост предложения за год зафиксирован в 24 из 40 исследованных городов. Наибольший прирост отмечен в:
- Рязани — на 99%
- Уфе — на 90%
- Липецке — на 75%
- Ярославле — на 73%
- Воронеже — на 72%
- Калуге — на 64%
- Астрахани — на 57%
- Ростове-на-Дону — на 50%
Изменения в спросе на квартиры в новостройках
По сравнению с октябрем прошлого года, интерес к квартирам в новостройках увеличился на 16%, а за последний месяц — на 15%. Особо заметен рост спроса на однокомнатные квартиры — +26% за год и +16% за месяц.
Лидеры по росту спроса среди городов
Наибольшая годовая динамика спроса отмечена в следующих городах:
- Тверь — +83%
- Липецк — +72%
- Саратов — +67%
- Челябинск — +59%
- Ярославль — +57%
- Иваново — +55%
- Пермь — +54%
- Калуга — +52%
Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)
Эксперты отметили, что в октябре 2025 года продажи по договорам долевого участия достигли рекордного уровня. За месяц было зарегистрировано 58,2 тысячи таких договоров — это на 22% больше, чем в сентябре, и на 45% превысило результаты октября 2024 года.
Рост продаж наблюдался в большинстве регионов. В числе топ-5 субъектов с наибольшей динамикой выделяются:
- Московская область — +40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ
- Краснодарский край — +30%, 3 тыс. ДДУ
- Санкт-Петербург — +22%, 3,6 тыс. ДДУ
- Свердловская область — +16%, 2,8 тыс. ДДУ
- Москва — +7%, 7,5 тыс. ДДУ
По итогам десяти месяцев 2025 года годовая динамика продаж была положительной в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).
Причины роста спроса и влияние ипотечной политики
По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», ключевым фактором роста спроса в октябре стала реакция покупателей на информацию о потенциальном ужесточении условий семейной ипотеки.
По планируемым изменениям, льготную ипотеку на ребенка можно будет оформить только один раз, в отличие от текущей практики, когда каждый из родителей может получить по одному кредиту на одного ребенка. Рост доли ипотеки в сделках с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление покупателей успеть оформить кредит на выгодных условиях.
Алекссеев подчеркнул, что октябрьский скачок продаж позволяет ожидать, что итоги года превзойдут первоначальные прогнозы.
Цены на первичное жилье в разных городах России
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в октябре 2025 года составила 170 тысяч рублей. В некоторых регионах стоимость ниже среднего:
- Смоленск — 90 тыс. рублей
- Липецк — 93 тыс.
- Брянск — 98 тыс.
- Ярославль — 99 тыс.
- Ставрополь и Саратов — по 100 тыс.
- Калуга — 103 тыс.
- Ульяновск и Иваново — по 104 тыс.
Высокие цены сохраняются в крупных и популярных городах:
- Сочи — 410 тыс. рублей за кв. метр
- Москва — 405 тыс.
- Санкт-Петербург — 237 тыс.
- Казань — 207 тыс.
- Нижний Новгород — 183 тыс.
- Владивосток — 181 тыс.
Изменения в структуре спроса на квартиры в новостройках по стадиям строительства
Ранее было отмечено, что 13% всех лотов реализуется на стадии котлована, а 16% — на этапе готовности монолита и начала фасадных работ. По мере продвижения строительства структура спроса существенно меняется:
- На старте строительства более 50% сделок приходится на студии;
- На финальных стадиях доля студий снижается до 7%;
- Спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.
