Рост сделок на первичном рынке жилья

В октябре 2025 года количество сделок с новостройками в России выросло на 45% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». За год интерес к квартирам в новостройках повысился на 16%.

Динамика предложения по типам квартир

Параллельно с ростом спроса увеличилось и предложение на первичном рынке — на 19% за год. Распределение по типам квартир выглядит следующим образом:

• Однокомнатные квартиры — +27%
• Студии — +22%
• Двухкомнатные квартиры — +16%
• Трёхкомнатные квартиры — +11%

В целом за октябрь месячное предложение по стране выросло на 2%.

Городская динамика роста предложения

Рост объема доступного жилья за год зафиксирован в 24 из 40 исследованных городов. Наиболее заметное увеличение наблюдалось в следующих городах:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Рост интереса к новостройкам

За месяц спрос на квартиры в новостройках вырос на 15%, а в годовом выражении — на 16%. Наибольший спрос существует на однокомнатные квартиры, где рост составил 26% за год и 16% за месяц.

Максимальные годовые темпы прироста спроса по городам показаны в следующих регионах:

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия

Эксперты отметили, что продажи по договорам долевого участия (ДДУ) в октябре 2025 года стали рекордными. В октябре было зарегистрировано 58,2 тысячи ДДУ, что на 22% больше сентября 2025 года и на 45% выше октября 2024 года.

Рост продаж наблюдался во множестве регионов. В числе лидеров по динамике следующие субъекты:

• Московская область — +40% за месяц (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край — +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург — +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область — +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва — +7% (7,5 тыс. ДДУ)

По итогам десяти месяцев 2025 года в Москве, Московской и Ростовской областях наблюдалась положительная динамика в продаже ДДУ — соответственно +2%, +7% и +0,1% год к году.

Факторы роста спроса и ипотечный рынок

По мнению управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, значительный скачок спроса в октябре обусловлен активной реакцией покупателей на информацию о планируемом ужесточении условий семейной ипотеки.

В частности, после изменений будет разрешена лишь одна ипотека по льготной ставке на ребёнка, тогда как сейчас каждый из родителей мог оформить такую ипотеку по формуле «один ребёнок — две ипотеки».

Это подтверждается увеличением доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц, что говорит о стремлении заемщиков оформить кредит на более выгодных условиях. Эксперт считает, что такой всплеск позволяет рассчитывать на более высокие итоги года, чем предполагалось ранее.

Цены на квадратный метр в новостройках

По данным аналитиков, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в сентябре 2025 года составила 170 тысяч рублей.

Самые доступные квартиры продаются в следующих городах (цена за кв. метр):

• Смоленск — 90 тыс. рублей
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Самые высокие цены наблюдаются в таких городах:

• Сочи — 410 тыс. рублей за кв. метр
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Изменения в структуре спроса по стадиям строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около 13% лотов продаются на стадии котлована, а 16% — на этапах готовности монолита и начала фасадных работ. По мере продвижения строительства изменяются и предпочтения покупателей:

• На старте проекта более 50% сделок приходится на студии
• На финальных стадиях доля студий снижается до 7%
• Вместо студий растет спрос на двухкомнатные квартиры