Снижение доли сделок с рассрочкой в 2025 году

В начале 2025 года до 40% сделок с новостройками оформлялись с использованием рассрочки. Однако к июлю – началу августа этот показатель снизился до 10–15%. Об этом сообщили в пресс-службе компании UDS, аналитики которой выделили ключевые причины сокращения популярности рассрочки.

Основные причины сокращения сделок с рассрочкой

1. Участившиеся задержки с оплатой

Одной из главных проблем для застройщиков стали частые нарушения графика платежей со стороны покупателей. Исследования рынка показывают, что клиенты всё чаще вносят суммы, меньшие установленных, либо задерживают платежи, не укладываясь в сроки полной оплаты стоимости жилья.

2. Рост стоимости финансирования проектов

Несмотря на то, что застройщики стимулировали продажи через рассрочку, этот инструмент не обеспечивал достаточного притока средств на эскроу-счета. В результате возникла обеспокоенность тем, что к сдаче объектов может не хватить денег для погашения кредитов, взятых на строительство.

3. Ужесточение условий рассрочки

Параметры предоставления рассрочки претерпели значительные изменения. Например, у девелопера UDS первоначальный взнос вырос с 20–30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора. Такие изменения усложнили доступность рассрочки для покупателей.

4. Оживление рынка ипотечного кредитования

В условиях снижения ключевой ставки Центрального банка процентные ставки по ипотеке уменьшились, что сделало ипотечные кредиты более привлекательными и доступными для покупателей. В результате многие предпочитают ипотеку рассрочке, считая долгосрочные заем более комфортным решением.

Влияние изменений на застройщиков и покупателей

Аналитики подчеркивают, что совокупность перечисленных факторов негативно сказалась на популярности рассрочки как у девелоперов, так и у клиентов. Представители UDS отметили:

«Рассрочка рассматривается как временный инструмент, который подходит только для ограниченного числа лотов. При правильном применении она не приводит к существенному росту стоимости финансирования проектов. Однако ужесточение условий рассрочки стало сдерживающим фактором для многих покупателей: увеличение первоначального взноса оказалось неподъемным для части клиентов, а сокращение срока рассрочки — неприемлемым для других.»

Ранее о рисках и возможностях рассрочки

Ранее эксперты делились с «Стройгазетой» своим мнением о том, какие новые возможности и риски несет растущая популярность рассрочек для бизнеса девелоперов. Несмотря на привлекательность рассрочки для стимулирования спроса, она требует тщательного управления и оценки потенциальных финансовых рисков.