Рост вывода новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года застройщики представили на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов, что на 15% превышает показатель предыдущего месяца и на 2% превышает данные октября 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд» со ссылкой на данные ДОМ.РФ.

С начала 2025 года это уже третий случай, когда месячные показатели вывода жилья превышают уровень прошлого года. В июле было введено на 8% больше жилья по сравнению с июлем 2024 года, а сентябрь отметился ростом на 4% относительно аналогичного периода прошлого года.

Общие тенденции на рынке жилья в 2025 году

Эксперты отмечают, что в остальные месяцы 2025 года объемы новых проектов оставались ниже прошлогодних. По итогам года общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров. Из этого объема около 54 млн кв. метров жилья пока остаются непроданными.

Затоваривание рынка новостроек и его последствия

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», охарактеризовал текущую ситуацию на рынке новостроек как затоваривание. Он подчеркнул, что баланс на рынке недвижимости сейчас весьма хрупок и требует аккуратного прогнозирования.

Объясняя текущие ценовые тенденции, Чернокульский отметил, что во многих регионах цены на вторичное жилье ниже новостроек примерно на 10-15%. Высокий спрос на первичное жилье пока поддерживается льготной ипотекой, а также ограниченным доступом к рыночной ипотеке для большинства покупателей. Этот баланс закреплен через текущую ставку рефинансирования Центробанка.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок

Эксперт предупреждает, что резкое снижение ключевой ставки, например, на 2 процентных пункта или более, приведет к снижению ипотечных ставок. В итоге вторичное жилье станет более привлекательным благодаря более низким ценам, что вызовет смещение спроса от новостроек к жилью на вторичном рынке.

Основной удар от подобных изменений будут испытывать застройщики, так как покупательская активность уменьшится в сегменте новостроек.

Прогнозы по ценам и спросу

Согласно Александру Чернокульскому, такая ситуация не продлится долго — рынок вернется в равновесие за счет роста цен на готовое жилье, вызванного увеличением спроса. Он описывает нынешнее состояние рынка как «сжатую пружину», где любое значительное изменение может запустить лавинообразный процесс ценовых изменений.

Точное значение будущих цен на вторичное жилье прогнозировать сложно, однако ожидается, что кратковременное падение спроса на новостройки может продолжаться всего пару месяцев. Тем не менее, для отдельных застройщиков даже небольшой перерыв в активности покупателей станет критичным в текущих условиях.

Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее аналитический центр «Домклик» сообщал, что в октябре 2025 года в России зафиксирован значительный рост объема ипотечных сделок. Общая сумма рыночных ипотечных кредитов превысила 80 млрд рублей — рекорд за весь 2025 год.

Выводы

• Объем вывода новостроек в октябре 2025 года вырос к предыдущему месяцу и к аналогичному периоду 2024 года.
• Общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, из которых примерно 54 млн кв. метров остаются непроданными.
• Рынок новостроек испытывает затоваривание — существует риск снижения покупательской активности при резком снижении ключевой ипотечной ставки.
• Переориентация спроса на вторичное жилье возможна из-за разницы в ценах и ставках ипотеки.
• Несмотря на кратковременное снижение спроса на первичное жилье, рынок может быстро восстановиться, но отдельным застройщикам это грозит финансовыми трудностями.
• Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года свидетельствует о текущем высоком спросе на кредитное жилье.