ЗОЖ в офисах: новый стандарт деловых комплексов

Современный тренд на здоровый образ жизни оказывает значительное влияние на рынок офисной недвижимости. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, тренажерные залы и wellness-пространства постепенно становятся неотъемлемой частью инфраструктуры деловых комплексов. В совместном исследовании IBC Real Estate и MR Office выяснилось, что половине сотрудников нужен фитнес непосредственно в офисе.

Значимость спортивной инфраструктуры для работников

Опрос, проведённый специалистами, показал, что 43% респондентов считают наличие спортивных площадок в офисе важным или очень важным фактором. Для 14% из них это напрямую влияет на лояльность к работодателю. В дополнение, доступность фитнеса на рабочем месте способствует повышению мотивации сотрудников и снижает уровень текучести кадров.

Проблема нехватки времени

• 46% опрошенных признались, что не успевают заниматься спортом вне офиса.
• Внедрение тренировочных зон в деловые центры позволяет решить эту проблему.
• Это создаёт возможность совмещать заботу о здоровье с карьерой и семейными обязанностями.

Роль девелоперов и особенности планирования площади

Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев рассказал, что в бизнес-центрах класса А и выше под ритейл обычно выделяется 5-6% общей площади. Однако дальнейшее использование этой площади зависит от стратегии девелопера.

Ранее, если в районе уже были качественные wellness-зоны, пространство чаще отдавали под общественное питание или банковские отделения. Но сегодня растёт спрос на интеграцию фитнес-залов в повседневные офисные проекты.

Тенденции в новых офисных проектах

Эксперты подчеркивают, что важность баланса между работой и личной жизнью (work-life balance) напрямую влияет на планировку новых зданий. Так, почти треть бизнес-центров класса А, запланированных к вводу до 2028 года, будет иметь спортивную инфраструктуру. Для сравнения, в настоящее время wellness-пространства представлены только в 20% деловых комплексов.

Изменение географического распределения офисов с фитнес-зонами

• Исторически более 50% таких офисов находились внутри Третьего транспортного кольца (ТТК).
• В 2023 году показатель составлял 58%, в 2024 году снизился до 55%.
• Прогнозы указывают на дальнейшее снижение до 50%, поскольку новые проекты с фитнес-инфраструктурой строятся в основном за пределами ТТК.

Дополнительные тренды на офисном рынке

Также стоит отметить, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартом, как и конференц-залы. Согласно данным, московские офисы с террасами сдаются в аренду на 15-20% дороже, чем аналогичные помещения без таких удобств.