Рост спроса на нестандартные планировочные решения в новостройках

За последний год в Москве и Санкт-Петербурге значительно увеличился интерес к квартирам с оригинальными архитектурными решениями. Так, количество поисковых запросов на жильё с персональным лифтом выросло на 32% в Москве и на 19% в Санкт-Петербурге. Особенно заметен рост интереса к квартирам со специально оборудованными помещениями для стирки — в столице на 53%, а в Северной столице на 17%. Эти данные предоставлены пресс-службой компании Formula City, которая отметила максимальный прирост по этим запросам с августа 2024 года.

Популярные особенности квартир у жителей обеих столиц

Помимо лифтов и пространств для стирки, в списке популярных планировочных решений оказались следующие опции:

• Собственные выходы на крышу — рост запросов на 0,4% в Москве и 4,5% в Санкт-Петербурге.
• Две кухни в квартире — увеличение интереса на 1% и 2% соответственно. Такая планировка часто необходима, если в доме работает личный повар.
• Квартиры с детскими горками — впервые появившиеся в октябре 2024 года, теперь эти запросы в Москве в 22 раза превышают аналогичные в Петербурге. В некоторых двухуровневых резиденциях горки выполняют функцию лестницы между этажами.

Различия в предпочтениях между Москвой и Санкт-Петербургом

Эксперты отметили, что вкусы жителей двух городов расходятся в некоторых аспектах:

• Фонтаны в квартирах стали намного популярнее среди москвичей — рост обращений составил 46%, в то время как у петербуржцев интерес к таким квартирам снизился на 28%.
• В Москве на 13% увеличился спрос на квартиры с окном в ванной комнате и на 7% — с мастер-спальнями.
• В Санкт-Петербурге востребованностью пользуются квартиры со собственным тренажерным залом, рост запросов составил 18%.

Снижение спроса на некоторые элементы

Одновременно с ростом интереса к новым решениям, заметно уменьшился спрос на традиционные архитектурные особенности:

• Эркеры — количество запросов упало на 20% в Москве и на 11% в Санкт-Петербурге.
• Мансарды — снижение популярности составило 1% и 28% соответственно.

Изменения в запросах на типы планировок

Директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола подчеркнул, что пять лет назад в сегменте элитных новостроек были особенно востребованы свободные планировки, позволяющие жильцам самостоятельно зонировать пространство. Сейчас же наблюдается значительное уменьшение запросов на такие варианты — на 22% в Москве и на 41% в Санкт-Петербурге.

Вместо этого растёт спрос на готовые решения, адаптированные под современные потребности покупателей. Это требует от девелоперов тщательного анализа предпочтений клиентов и соответствующей корректировки форматов жилья, отметил Денис Лола.

Выводы и перспективы рынка жилья

Таким образом, рынок новостроек в двух крупнейших городах России претерпевает существенные изменения. Растущий интерес к персональным лифтам, комнатам для стирки, выходам на крышу и необычным элементам интерьера, таким как детские горки, подчёркивает стремление покупателей к комфорту и функциональности. Различия в приоритетах москвичей и петербуржцев указывают на необходимость регионального подхода в жилищном проектировании.

Снижение популярности свободных планировок и традиционных архитектурных элементов говорит о смене парадигмы восприятия жилья — покупатели всё больше доверяют готовым и тщательно продуманным пространственным решениям. Девелоперам предстоит учитывать эти тенденции для успешной реализации жилых проектов и удовлетворения растущих требований клиентов.