Динамика спроса на ипотеку в ноябре 2025 года
В ноябре 2025 года наблюдался рост спроса на ипотечные кредиты для приобретения новостроек, хотя темпы увеличения оказались ниже, чем в октябре. В то же время сегмент ипотеки на вторичное жилье продемонстрировал снижение количества заявок. Такие данные озвучили в пресс-службе платформы TYMY, прогнозируя, что подобная тенденция, вероятно, сохранится и в декабрьском периоде.
Рост ипотеки на новостройки
По оценкам аналитиков, в ноябре 2025 года объем заявок на ипотеку для покупки квартир на первичном рынке увеличился на 8,1% по сравнению с октябрем. Несмотря на замедление роста, вызванное резким скачком на 30,9% в октябре, сегмент сохраняет положительную динамику. В сравнении с ноябрем 2024 года количество заявок выросло на 26,9%.
Причины положительной динамики
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников связывает текущий тренд с сезонным повышением активности на рынке недвижимости в последние месяцы года — октябрь, ноябрь и декабрь традиционно считаются периодами наибольшего количества сделок.
Дополнительно, по его словам, большую роль сыграло обсуждение изменений в льготных ипотечных программах, которые планируется внедрить в следующем году. Это привело к тому, что многие заемщики стремятся получить ипотечное одобрение по прежним условиям, особенно в рамках программы семейной ипотеки — ключевого драйвера отрасли.
По мнению Александра Перевозникова, в отсутствии подобных новостей рост спроса был бы более умеренным.
Прогноз на декабрь 2025 года
Эксперт ожидает, что стимулирующие факторы продолжат поддерживать рынок ипотечных кредитов в декабре. Вместе с тем, по оценкам Перевозникова, рост активности будет более сдержанным и составит до 20% месяц к месяцу, так как других значимых факторов для быстрого увеличения спроса на рынке сейчас не наблюдается.
Спрос на ипотеку для вторичного жилья
В противоположность первичному рынку, сегмент ипотеки на покупку готового жилья в ноябре показал спад: число заявок уменьшилось на 5,75% относительно октября. Аналитики связывают эту тенденцию с общей конъюнктурой рынка и отмечают, что дальнейшее развитие ситуации во многом зависит от решения Центрального банка РФ по ключевой ставке.
Возможное снижение процентной ставки Центробанком сразу на 2% на заседании в середине декабря могло бы стимулировать рост спроса на ипотеку «вторички». Однако эксперты оценивают вероятность подобного шага как низкую.
Итоги октября 2025 года и тенденции сегмента
- В октябре 2025 года число выданных ипотечных кредитов достигло 106 тысяч, что на 21% выше результата сентября;
- Рост составил 12% по сравнению с октябрем 2024 года;
- Средний размер ипотечного кредита обновил рекорд и превысил 4,6 миллиона рублей;
- Увеличение среднего кредита связано с ростом цен на недвижимость и увеличением доли ипотек на новостройки;
Все перечисленные показатели подчеркивают продолжающуюся востребованность льготной ипотеки и ее влияние на структуру рынка жилищного кредитования в текущем году.
