Основные покупатели элитных пентхаусов
По данным пресс-службы компании «Аеон Девелопмент», семейные покупатели с детьми редко выбирают пентхаусы как формат жилья. Основная аудитория таких объектов – молодые пары без детей, а также клиенты старше 45 лет, которые в силу возраста и материального положения не планируют проживание совместно с детьми. Кроме того, значительную долю покупателей составляют бизнесмены, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях.
Особенности рынка элитных пентхаусов
Эксперты отмечают, что пентхаусы относятся к узкоспециализированному жилищному сегменту. На первичном рынке Москвы в продаже доступно менее 200 таких объектов. Стоимость квадратного метра в пентхаусах почти на 70% превышает среднерыночный показатель в элитном сегменте. Из-за ограниченного предложения и высокой стоимости ежегодно осуществляется всего около 20 сделок с пентхаусами.
Пентхаусы и большие семейные квартиры — разные категории жилья
Вопреки распространённому мнению, пентхаусы и большие квартиры для семей с детьми представляют собой разные форматы с собственными целевыми аудиториями. Хотя пентхаусы могут приобретаться и семьями с детьми, основная масса покупателей формируется из других групп.
Молодые пары без детей
- Часто это покупатели в возрасте от 25 до 35 лет, которые не планируют детей в ближайшем будущем.
- Оценивают недвижимость скорее с точки зрения личного комфорта и статуса, нежели условий для семейной жизни.
- В числе таких клиентов — блогеры и медийные лица, выбирающие пентхаусы в деловых районах Москвы, например, в «Москва-Сити».
- Для этой аудитории жильё — способ жить «здесь и сейчас».
Люди зрелого возраста и бизнесмены
- Покупатели старше 50 лет без детей или с выросшими детьми.
- Детям чаще приобретаются квартиры на нижних этажах того же жилого комплекса.
- Совместное проживание с взрослыми детьми в пентхаусах встречается крайне редко.
- Предприниматели и владельцы крупного бизнеса приобретают пентхаусы преимущественно для инвестиций.
- Такие клиенты выбирают жильё в бизнес-локациях, чтобы оставаться в центре деловой активности и дополнять основное жильё или загородный дом.
- Семьёй пентхаусы, как правило, не заселяются.
Комментарий эксперта
По словам заместителя генерального директора «Аеон Девелопмент» Марины Мальцевой, покупатели элитных пентхаусов весьма разнообразны — от бенефициаров крупных компаний до публичных личностей. Кто-то ориентирован на надёжные инвестиции, а кто-то ценит возможность приобрести эксклюзивное жильё. Она отметила, что доля пентхаусов на рынке элитных квартир Москвы не превышает 5%, а их ценообразование значительно отличается от стандартных предложений. Уникальность и высокая стоимость делают пентхаусы символом статуса и исключительной покупки.
Характеристики и преимущества пентхаусов
Эксперты выделяют следующие отличительные особенности пентхаусов:
- Большие площади и просторные планировки.
- Увеличенная высота потолков.
- Панорамные виды на город.
- Приватные террасы или эксплуатируемые крыши с клубной инфраструктурой.
- Камины, отдельные лифты и другие эксклюзивные элементы.
Рынок элитных жилых проектов — статистика
Ранее «Стройгазета» сообщала, что во II квартале 2025 года на первичном рынке Москвы в 47 элитных жилых комплексах было представлено 1315 лотов, из которых 259 относятся к редким предложениям (в том числе пентхаусы и квартиры с уникальными характеристиками). За этот период было заключено 10 сделок с такими объектами, а за полгода — 23 сделки, что на 77% выше показателей I полугодия 2024 года.
