Рост арендных ставок на сервисные офисы в Москве
В условиях дефицита классического офисного пространства арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, за период с октября 2024 года по август 2025 года средневзвешенная стоимость аренды рабочего места выросла на 62%. Цены поднялись с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц, что обусловлено увеличением спроса и снижением уровня вакансий в данном сегменте.
Динамика цен внутри ТТК и диапазон стоимости
Специалисты подчеркнули, что в районе внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) рост цены на рабочее место за тот же период составил 54% — с 41,7 тыс. рублей до 64 тыс. рублей в месяц. В данном регионе стоимость аренды колеблется в диапазоне от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей за одно рабочее место ежемесячно.
Развитие рынка сервисных офисов в 2025 году
По статистике Nikoliers, в январе-августе 2025 года в Москве открылись пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года, 2025-2026, сегмент планируется расширить еще на 46,3 тыс. кв. метров, что соответствует анонсированным проектам на спекулятивных офисных площадях.
На конец августа 2025 года действующие сервисные офисы Москвы занимают 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Общее количество таких площадок составляет 188 объектов (+6%), а число рабочих мест увеличилось на 16% до 65,6 тыс. шт. При этом 89% всей площади принадлежит сетевым операторам.
Объем сделок и вакантность сервисных офисов
За период с января по август 2025 года объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы оценивается в 36 тыс. кв. метров. В условиях недостатка качественных классических офисных помещений компании все чаще предпочитают гибкие и технологичные решения с системой «всё включено».
По состоянию на конец августа уровень вакантности у сетевых операторов снижался до 5,8%, что на 0,7% ниже показателя октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантные площади практически полностью отсутствуют, а в таком крупном бизнес-центре как «Москва-Сити» вакантные предложения отсутствуют совсем.
Сегментация арендаторов по отраслям
В структуре спроса в 2025 году лидируют компании из сектора ИТ и телекоммуникаций, на долю которых приходится 32% арендных сделок. Второе место занимают представители торговли с 30%, а тройку замыкают компании из строительного и девелоперского бизнеса — 22% от общего объема сделок.
Крупнейшие сделки на рынке сервисных офисов Москвы
- Аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
- Аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.
Комментарь эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что на фоне роста спроса сетевые операторы стараются расширить предложение. Это подтверждается открытием новых гибких площадок и расширением существующих.
По его словам, компании получают возможность срочного въезда в офисы с готовой отделкой и всеми необходимыми сервисами для эффективной работы. Особое внимание уделяется решениям формата built-to-suit, которые снижают временные и ресурсные затраты при организации рабочего пространства.
На август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей со сроком готовности в 2025 году.
Перспективы и прогнозы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится, что продолжит стимулировать спрос на гибкие и сервисные офисные решения.
