Статистика рынка комфорт-класса в Новой Москве осенью 2025 года

По данным пресс-службы компании Plus Development, на первичном рынке жилья комфорт-класса Новой Москвы более половины предложений (54%) составляют однокомнатные квартиры. Аналитики компании провели исследование новостроек территории Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), чтобы выявить наиболее распространённые типы и площади помещений в массовом сегменте.

Преобладающие площади квартир в массовых новостройках

Эксперты определили, какие метражи считаются «золотыми» для рынка Новой Москвы:

• Студии – в среднем 24,5 кв. м;
• Однокомнатные квартиры – около 39–40 кв. м;
• Двухкомнатные лоты – примерно 55–57 кв. м;
• Трёхкомнатные квартиры – около 75–76 кв. м.

Наиболее часто встречаются однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м, двухкомнатные – около 55 кв. м и трёхкомнатные – 75 кв. м.

Предпочтения покупателей и особенности планировок

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, отметила, что рынок продолжает отдавать предпочтение компактным и функциональным вариантам жилья. При этом евроформат планировок сохраняет высокий спрос у покупателей. Она подчеркнула, что оптимальным решением остаётся квартира площадью около 40 кв. м с просторной кухней-гостиной.

Цены и ипотечная динамика новостроек в ТиНАО

На октябрь 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Новой Москвы находится в пределах 240–290 тысяч рублей, что значительно ниже цен на жильё в «старой» Москве. Около 70% сделок совершается с использованием ипотечных кредитов.

С 2024 года структура сделок изменилась: тогда ипотека применялась в 80% случаев, а теперь покупатели активнее прибегают к рассрочке — она составляет 10–15% от общего объёма покупок.

Перспективы спроса на рынке жилья в Новой Москве

Согласно словам Екатерины Наливайко, Новая Москва останется основным центром спроса на жильё в столичном регионе и в 2026 году. Местные жители всё чаще выбирают новостройки ТиНАО для улучшения жилищных условий и приобретения более просторных квартир.

При этом около 40% покупателей — это граждане из других регионов России, которых привлекает наличие московской прописки и цены, которые в среднем на 30% ниже, чем в центральных районах столицы.

Итоги и основные выводы

• Большинство квартир на первичном рынке Новой Москвы — это однокомнатные лоты около 40 кв. м;
• Ценовой диапазон и площади позволяют привлечь широкий круг покупателей, в том числе из регионов;
• Евроформат планировок остаётся востребованным;
• Ипотека и рассрочка составляют основные способы финансирования покупок;
• В 2026 году спрос на жильё в ТиНАО сохранится на высоком уровне.