Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Санкт-Петербурге

К концу 2025 года почти 30% сделок на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в рамках программы семейной ипотеки приходятся на квартиры с полной или частичной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Всё чаще такие квартиры приобретают как инвестицию «на вырост» — для последующего проживания подросших детей.

Статистика по крупным городам и сегментам рынка

По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках около 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и мебелью. Большая часть таких сделок, порядка 75%, приходится на сегмент комфорт-класса, оставшаяся часть — на класс «стандарт».

Особенно заметна тенденция в ипотечных сделках. В рамках льготной семейной ипотеки доля квартир «под ключ» достигает 30%, что является рекордом за всё время применения этой программы.

Причины популярности меблированных квартир в ипотеке

Эксперты связывают рост спроса с привлекательными ставками по семейной ипотеке — около 6%, а в специальных акциях от застройщиков ставка снижается до 3,5%. Покупатели стараются максимально использовать лимит кредита до 12 млн рублей, включая в его стоимость не только само жильё, но и чистовую отделку, мебель и встроенную технику.

Преимущества покупки «под ключ»

• Стоимость отделки и мебели, предлагаемых застройщиком, обычно ниже самостоятельных затрат.
• Покупатели избавляются от необходимости организовывать ремонт и закупать мебель самостоятельно.
• Отсутствует время простоя, связанное с ремонтом и подготовкой жилья к проживанию.
• Для семейных покупателей это особенно важно, учитывая их потребности.

Мнение застройщиков

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что примерно половина покупателей по семейной ипотеке выбирает квартиры с чистовой отделкой. Из них около 80%, что составляет примерно 40% от общего числа покупателей, заказывают мебель.

При этом квартиры с меблировкой в среднем дороже на 10–12% по сравнению с вариантами с черновой отделкой.

Покупка квартир «на вырост» и инвестиционные возможности

Распространена схема, когда семьи приобретают жильё для будущих нужд детей. До достижения совершеннолетия ребёнком квартира сдаётся в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход часто сравним или превышает ежемесячный платёж по кредиту.

По словам Василия Тимофеева, такая стратегия выгодна даже тем семьям, которые могли бы купить квартиру без ипотеки, так как они минимизируют первоначальный взнос и предпочитают инвестировать собственные средства.

Прогнозы и факторы, влияющие на рынок меблированных квартир

По мнению Александра Шестакова, генерального директора Первой мебельной фабрики и президента АМДПР, после спада продаж в период пандемии и экономической нестабильности наблюдается возрастание спроса на меблированные квартиры.

Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центробанка. Сохранение ставки ипотечного кредита на уровне около 12% годовых позволит поддержать спрос на такие квартиры.

Однако спрос на квартиры «под ключ» сохранится вне зависимости от этих факторов — покупатели уже положительно оценили данный формат и готовы возвращаться к нему при первой возможности.

Дополнительные затраты при срочных заказах меблировки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений способны повысить стоимость проектов минимум на 50%.