Активность на рынке недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются пиком активности на вторичном рынке жилья. Компания «Жилфонд» отметила, что в нынешних условиях, когда участились случаи мошенничества, важно тщательно проверять объекты перед покупкой. Специалисты подготовили рекомендации, на что обращать внимание при выборе квартиры на вторичном рынке.

Цена как первый сигнал риска

Первым признаком, вызывающим подозрение, считается цена, заметно отличающаяся в меньшую сторону от аналогичных предложений. По словам Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», если квартира не находится на неудобном этаже и не требует ремонта, причины большой скидки нужно выяснять.

• Возможные проблемы с документами;
• Скрытые бытовые недостатки;
• Необходимость срочной продажи по личным причинам.

Специалисты рекомендуют выяснять мотивы продавца, особенно если речь идет об единственном жилье.

Внимание к описанию и фотографиям

Объявление о продаже должно содержать подробную информацию: точный адрес, количество комнат, площадь, этажность, год постройки. Не менее важны качественные фотографии всех помещений — кухни, жилых комнат, ванной.

Эксперты предупреждают об опасности следующих признаков:

• Размытого или неконкретного описания;
• Сильно отретушированных или неподлинных фотографий;
• Несоответствия информации в объявлении и реального состояния квартиры при осмотре — этажность, планировка, внешний вид.

Все это может свидетельствовать о попытках привлечь внимание недобросовестными методами или указывать на мошеннические схемы.

Проверка документов — важнейший этап

Перед приобретением квартиры необходимо запросить и внимательно изучить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы;
• Актуальную выписку из ЕГРН;
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• Согласие супругов на сделку;
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки при наличии изменений;
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Нежелание продавца предоставить эти документы или уклончивые ответы должны стать поводом для настороженности. Доверять устным заверениям и копиям без проверки не рекомендуется.

Медицинское освидетельствование продавца

Для подтверждения дееспособности продавца в день сделки сегодня часто практикуется медицинское освидетельствование. Это помогает избежать возможных юридических проблем в будущем. Если продавец отказывается от медосвидетельствования, это рассматривается как серьёзный «красный флаг».

Нынешние возможности рынка и рекомендации

По мнению Александра Чернокульского, покупка вторичной квартиры в конце 2025 года может быть выгодной сделкой. Цены на готовое жилье остаются минимальными из-за ограниченного доступа к ипотеке, а продавцы готовы предоставить значительные скидки. Важно не отказываться от покупки из-за опасений мошенничества, а проявлять бдительность, соблюдать меры безопасности и при необходимости привлекать профессионалов для сопровождения сделки.

Эксперт также советует рассмотреть вариант титульного страхования для дополнительной защиты.

Дополнительная информация о рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старой квартиры на новостройку 58% покупателей планируют доплату до 2 млн рублей, ещё 12% готовы внести более 3 млн рублей. Только 13% рассчитывают полностью оплатить покупку за счёт продажи старого жилья без дополнительной доплаты.