Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

По состоянию на конец 2025 года доля квартир с мебелью, приобретаемых по программе семейной ипотеки на первичном рынке Санкт-Петербурга, достигла 30%. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), такие объекты всё чаще рассматриваются как инвестиции «на вырост» — то есть с перспективой передачи квартиры выросшему ребёнку.

Анализ рынка первичного жилья с отделкой и меблировкой

По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других крупных городах (с численностью населения свыше миллиона человек) до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и частичной либо полной меблировкой. При этом:

• Около 75% таких сделок приходится на комфорт-класс;
• Оставшаяся часть приходится на сегмент «стандарт».

В ипотечных сделках, особенно по льготной семейной ипотеке, доля «квартир под ключ» достигла исторического максимума в 30%.

Причины роста популярности меблированного жилья по семейной ипотеке

Эксперты связывают повышенный спрос на меблированные квартиры с привлекательной ставкой семейной ипотеки, составляющей 6%. В программах с субсидированием от девелоперов ставка падает до 3,5%. В этих условиях покупатели стремятся максимально использовать кредитный лимит до 12 млн рублей, включив в него не только стоимость квартиры, но и отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Преимущества жилья с отделкой и мебелью от застройщика

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что половина покупателей по семейной ипотеке в одном из объектов выбирают квартиры с чистовой отделкой, из которых примерно 80% (около 40% от общего количества покупателей) заказывают мебель. Он объясняет преимущества такого выбора:

• Стоимость отделки и мебели у застройщика ниже, чем при самостоятельном приобретении и ремонте;
• Отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ и покупке мебели — важный фактор для семейных покупателей;
• Квартиры с мебелью обычно дороже черновой отделки на 10–12%.

Схема покупки квартиры «на вырост» и её выгоды

Распространённой стала практика приобретения жилья «на вырост»: квартира оформляется на ребёнка, который пока не готов для самостоятельного проживания, а пространство сдаётся в аренду. При льготной ипотечной ставке арендный доход зачастую равен или даже превышает ежемесячный ипотечный платёж.

Василий Тимофеев подчеркнул, что даже семьи, имеющие возможность приобрести жильё без кредита, предпочитают вносить минимальный первоначальный взнос и использовать собственные средства для инвестиций, полагаясь на выгоду от сдачи в аренду.

Прогнозы развития рынка меблированного жилья

Генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР Александр Шестаков отметил, что после спада продаж меблированных квартир, вызванного пандемией и экономической нестабильностью, наблюдается рост спроса.

Он выделил ключевые факторы дальнейшей динамики:

• Изменения условий льготной ипотеки;
• Уровень ключевой ставки Центробанка.

По мнению Александра Шестакова, пороговым значением ипотечной ставки, при котором сохраняется спрос на меблированное жильё, является уровень около 12% годовых. Примечательно, что формат «квартира под ключ» уже полюбился покупателям и будет востребован при первой возможности.

Влияние срочных заказов мебели на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых и коммерческих объектов могут увеличить общую стоимость проекта минимум на 50%.