Антон Глушков о необходимости корректировки механизма КРТ

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил о необходимости вернуться к федеральному регулированию механизма комплексного развития территорий (КРТ). Об этом он говорил на сессии «Законодательное регулирование: помощь или тормоз в развитии российского девелопмента» в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ).

Значимость КРТ для девелопмента и пример Владивостока

По словам Глушкова, КРТ является одной из ключевых вех в деятельности девелоперов. Ярким примером эффективной работы механизма он назвал Владивосток, где большое количество бывших федеральных земель вовлечено в строительство, что способствует развитию города и увеличению объемов жилищного строительства.

Цели и результаты внедрения КРТ

Первоначально бизнес рассчитывал, что КРТ облегчит вовлечение в хозяйственный оборот труднодоступных земельных участков, включая:

• муниципальные земли,
• частную собственность,
• объекты культурного наследия,
• зоны с деградированной средой.

Однако на практике в большинстве регионов механизм превратился в некий «социальный налог» для бизнеса, когда дополнительные обязательства ложатся на девелоперов.

Критика и проблемы регионального регулирования КРТ

Глушков отметил, что в отличие от федерального рамочного закона, субъекты Федерации самостоятельно адаптируют механизм с учетом местных особенностей. В результате законодательства о КРТ в регионах значительно разнятся, что создает сложности и снижает эффективность.

Основные последствия сложившейся ситуации

• Резкое сокращение рентабельности строительства;
• Отток строительных компаний с рынка;
• Уменьшение количества новых жилищных проектов;
• Ухудшение доступности жилья для покупателей.

Даже в регионах с льготными ипотечными программами наблюдается снижение запуска новых проектов. Глушков подчеркнул, что обязанность по созданию всей социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, возложенная полностью на девелоперов, является порочной практикой.

Предложения по совершенствованию федерального законодательства

Антон Глушков предложил усилить федеральные рамки КРТ, чтобы:

• регулировать вовлечение земельных участков более четко,
• сократить возможность регионов устанавливать чрезмерные социальные обязательства на бизнес, приводящие к удорожанию строительства и снижению доступности жилья.

По мнению главы НОСТРОЙ, важно найти баланс, который обеспечит необходимую инфраструктуру для покупателей и одновременно сохранит привлекательность девелоперских проектов для бизнеса.

Акцент на партнерство регионов и бизнеса

Глушков подчеркнул, что регионы не должны вводить новые правила без согласия и участия бизнеса, чтобы избежать оттока компаний и поддержки стабильного развития строительной отрасли.

Заключение

Президент НОСТРОЙ напомнил, что ранее он участвовал в Стратегической сессии по повышению доступности жилья, где вопросы регулирования и развития девелопмента также обсуждались. Его выступление на ВЭФ подчеркнуло важность совершенствования законодательной базы комплексного развития территорий для устойчивого и эффективного развития рынка недвижимости в России.