Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года около 30% квартир, приобретаемых по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, продаются с мебелью. Об этом сообщила пресс-служба Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Всё чаще такие квартиры рассматриваются как инвестиционные объекты для будущего использования взрослеющими детьми.

Статистика по рынку меблированных квартир в крупных городах

По сведениям аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% сделок на первичном рынке жилья заключаются на квартиры с чистовой отделкой и частичной либо полной меблировкой. При этом примерно 75% сделок происходит в сегменте комфорт-класса, остальные — в стандартном. В структуре ипотечных договоров, особенно по программе льготной семейной ипотеки, доля «квартир под ключ» достигает 30% — максимума за весь период действия программы.

Причины популярности меблированных квартир в рамках семейной ипотеки

Эксперты отмечают следующие факторы привлекательности:

• Льготная ставка по семейной ипотеке составляет около 6%, а в субсидированных программах застройщиков снижается до 3,5%.
• Покупатели стремятся использовать максимальный кредитный лимит в 12 млн рублей, включая в ипотеку стоимость самой квартиры, отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Комментарии представителей рынка

Василий Тимофеев, генеральный директор компании City Solutions, отмечает высокий спрос на квартиры с отделкой и мебелью среди покупателей по семейной ипотеке. По его словам, в одном из проектов около половины клиентов выбирают квартиры с готовой отделкой, а примерно 80% из них дополнительно заказывают мебель, что составляет около 40% от всех покупателей. Основные преимущества:

• Стоимость отделки и мебели от застройщика обычно ниже, чем при самостоятельном ремонте.
• Новосёлы избавлены от подготовки ремонтных работ и связанных простоев.
• Квартира с мебелью дороже черновой отделки примерно на 10-12%.

Квартира «на вырост» как инвестиция

Популярной становится схема приобретения жилья для подрастающего ребёнка: в ожидании взросления квартира сдаётся в аренду. Льготная ипотечная ставка позволяет арендному доходу покрывать или даже превышать ежемесячные ипотечные платежи. Тимофеев отмечает, что такая стратегия выгодна даже для семей, способных купить квартиру без кредита, поскольку они предпочитают минимальный первоначальный взнос и инвестирование собственных средств в другие направления.

Перспективы рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, констатирует рост спроса после спада, связанного с пандемией и экономической нестабильностью. Будущая динамика будет зависеть от изменений в условиях льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. По его прогнозам, «пограничным» показателем стоимости ипотечного кредита для сохранения спроса станет ставка около 12% годовых. Тем не менее интерес к квартирам «под ключ» сохранится, так как покупатели уже привыкли к этому формату и вернутся к нему при первой возможности.

Дополнительные аспекты

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых и коммерческих помещений могут увеличить стоимость отдельных проектов не менее чем на 50%.