Значение фитнеса и wellness в деловых комплексах

Современный тренд на ведение здорового образа жизни заметно меняет облик офисного рынка. Тренажерные залы и wellness-зоны становятся неотъемлемой частью экосистемы деловых комплексов. Компания IBC Real Estate совместно с экспертами MR Office провела опрос, в ходе которого выяснилось, что почти половине сотрудников (каждому второму) необходим фитнес непосредственно в офисе. В ответ девелоперы активно внедряют проекты с наличием спортивных помещений, чтобы удовлетворять этот запрос.

Влияние спортивной инфраструктуры на мотивацию и лояльность сотрудников

Результаты опроса показывают, что 43% работников считают важным либо очень важным наличие спортзала или wellness-зоны в своем офисе. Особо выделяется, что для 14% респондентов этот фактор играет роль при выборе или отношении к работодателю. Наличие фитнес-инфраструктуры на рабочем месте помогает повысить мотивацию сотрудников и снизить текучесть кадров.

Специалисты подчёркивают, что одна из основных причин популярности фитнеса в офисах — нехватка времени. Почти половина опрошенных (46%) призналась, что не успевает заниматься спортом вне рабочего времени. Возможность тренироваться непосредственно в бизнес-центре позволяет эффективнее совмещать занятия спортом с карьерой и семейными обязанностями.

Размещение спортивных зон в бизнес-центрах и роль девелоперов

Директор по коммерческой недвижимости компании MR Кермен Мастиев объясняет: в зданиях бизнес-класса А и выше под ритейл обычно закладывается порядка 5-6% общей площади. Решение о целевом использовании этих площадей принимает девелопер.

Ранее, особенно в зрелых деловых кластерах, если уже были качественные wellness-пространства, спортивные залы в проекте могли не предусматриваться. В таких случаях площадь отводилась под кафе, рестораны или банковские отделения. Сейчас же наблюдается явный спрос на интеграцию фитнеса в повседневную офисную жизнь.

Текущие тенденции в новых проектах офисной недвижимости

Эксперты отмечают, что тенденция к установлению баланса между работой и личной жизнью (work-life balance) прямо влияет на архитектурные решения и планировку новых бизнес-центров. По прогнозам, около трети офисных комплексов класса А, которые планируется ввести в эксплуатацию до 2028 года, будут оснащены спортивной инфраструктурой. Для сравнения: на сегодня wellness-пространства предусмотрены только в 20% существующих деловых комплексов.

Изменение географии спортивных офисов

Примечательно, что изменяется и расположение офисов с фитнес-залами. Исторически более половины таких объектов (58% в 2023 году) находились внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). Однако ввиду активного роста рынка коммерческой недвижимости этот показатель снижается — в 2024 году он ожидается на уровне 55%. По прогнозам, в ближайшее время доля офисов с спортивной инфраструктурой, расположенных внутри ТТК, может упасть до 50%. Причина в том, что большинство новых спортивных бизнес-центров строится в новых локациях за пределами ТТК.

Дополнительные инновации в офисной недвижимости

Ранее отмечалось, что уже к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать обыденным элементом, сравнимым по значимости с конференц-залами. На московском рынке офисы с террасами пользуются повышенным спросом и сдаются на 15–20% дороже аналогов без открытых зон.

Выводы

• Тренды здорового образа жизни усиливают потребность в фитнес- и wellness-пространствах в офисах.
• Наличие спортивной инфраструктуры влияет на мотивацию сотрудников и приверженность компании.
• Девелоперы всё чаще интегрируют спортивные зоны в проекты бизнес-центров класса А и выше.
• География строительства таких офисов расширяется за пределы традиционного центра города.
• Дополнительные востребованные опции, такие как террасы, также влияют на стоимость и привлекательность офисов.

Таким образом, офисный рынок активно перестраивается под запросы современного работника, который ценит здоровье, комфорт и возможность совмещать работу с личной жизнью и физической активностью.