Снижение доли студий на первичном рынке старой Москвы

Аналитики фиксируют уменьшение доли квартир-студий в новостройках старой части Москвы. По данным пресс-службы Plus Development, на сентябрь 2025 года студии составляют примерно 13% от всего предложения на первичном рынке жилья. При этом однокомнатные квартиры занимают около 35%, а двухкомнатные — 38,6%.

Основные причины изменения структуры спроса

Эксперты связывают этот тренд с несколькими факторами:

• Высокая стоимость ипотеки на фоне удерживающейся ключевой ставки Банка России;
• Изменение предпочтений покупателей в сторону более просторного жилого пространства;
• Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

При этом аналитики отмечают, что запрет на малометражное жилье сейчас не является решающим фактором в снижении интереса к студиям.

Ипотека и её влияние на рынок жилья

Даже после снижения ключевой ставки Банка России в сентябре 2025 года, средние ипотечные ставки продолжают оставаться на уровне около 20-22%. Это ограничивает покупательскую способность значительной части населения. По оценкам специалистов, во втором квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке старой Москвы заключались с использованием ипотеки.

«Ипотека продолжает определять рынок даже при высокой стоимости кредитования. В такой ситуации студии, которые раньше рассматривались как доступный старт для молодых семей или инвесторов, теряют свою привлекательность», — поясняют в Plus Development.

Комментарий маркетинг-директора Plus Development

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании, отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от ипотеки из-за высоких переплат. Если же рискнуть и оформить кредит, то выбор падает на жильё с перспективой долгосрочного проживания.

«Студия раньше могла выступать как временный вариант жилья. Сейчас же существует риск застрять в тесной квартире на длительный период, ведь дальнейшие изменения в цене и кредитной политике остаются непредсказуемыми. В результате спрос на промежуточные покупки снижается, а люди выбирают варианты, обеспечивающие комфортное проживание в долгосрочной перспективе», — говорит Наливайко.

Долгосрочные тенденции на примере Москвы и других регионов

Аналитики подчеркивают, что снижение интереса к студиям наблюдается на протяжении нескольких лет и касается не только Москвы. В условиях экономической неопределённости покупатели предпочитают вкладывать средства в жильё с потенциалом роста стоимости и удобством — преимущественно однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

При этом нет гарантии, что даже оживление рынка ипотеки кардинально изменит эту тенденцию.

Прогнозы экспертов по рынку жилья

По мнению Екатерины Наливайко, при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве может увеличиться минимум на 15% к концу 2025 года. Она добавляет, что такое потепление рынка может активизировать отложенный спрос на жильё.

Также ожидается, что к 2027 году на рынке будет наблюдаться дефицит около 30 млн кв. метров жилья. В этой ситуации покупатели будут ориентироваться на более «семейные» квартиры, а не на студии.

Обзор ситуации в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о стабилизации спроса на московском рынке жилья в августе 2025 года. Главным событием стал резкий рост числа сделок на рынке новостроек — количество договоров долевого участия увеличилось на 31% в годовом выражении.

При этом спрос на готовое жильё сократился на 5%, а количество ипотечных сделок снизилось на 1%.

Вопрос-ответ

Почему в новостройках старой Москвы снижается доля квартир-студий?

Это связано с несколькими причинами: высокой стоимостью ипотеки, которая делает покупку любого жилья серьезным шагом, изменением предпочтений покупателей в сторону более просторных квартир и законодательным запретом на строительство жилья площадью менее 28 кв. метров.

Как дорогая ипотека влияет на выбор жилья покупателями?

Высокие ипотечные ставки (около 20-22%) заставляют покупателей более взвешенно подходить к выбору. Вместо студии, которую раньше рассматривали как временное или инвестиционное жилье, люди предпочитают брать кредит на более просторную однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Это связано с риском «застрять» в маленькой квартире надолго из-за непредсказуемой экономической ситуации.

Какие квартиры сейчас наиболее популярны на первичном рынке старой Москвы?

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, которые занимают 38,6% рынка, и однокомнатные квартиры — около 35% от всего предложения. Доля студий на сентябрь 2025 года составляет примерно 13%.