Рост доли квартир с меблировкой в семейной ипотеке Петербурга

По итогам 2025 года около 30% всех покупок квартир на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в рамках программы семейной ипотеки заключались с приобретением меблированного жилья. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такая тенденция обусловлена тем, что потребители всё чаще рассматривают квартиры с мебелью как инвестицию «на вырост» — для последующего проживания подросших детей.

Общерыночные тенденции: мебель и отделка на первичном рынке

По мнению аналитиков, в крупных российских городах — Москве, Петербурге и городах-миллионниках — до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой, а также с полной либо частичной меблировкой. При этом около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, оставшаяся доля — на стандартный сегмент жилья.

В структуре ипотечных сделок, в особенности по льготной семейной ипотеке, доля приобретённых «под ключ» квартир уже достигла рекордных 30%. Это максимальное значение за всю историю существования данного ипотечного формата.

Факторы привлекательности меблировки при семейной ипотеке

Эксперты связывают популярность квартир с меблировкой при семейной ипотеке с низкими процентными ставками по кредитам. В рамках семейной ипотеки ставка составляет 6%, а при использовании субсидируемых программ от застройщиков может опускаться до 3,5%. Благодаря этому покупатели стараются максимально использовать доступный кредитный лимит до 12 миллионов рублей.

Это даёт возможность включить в сумму ипотеки не только стоимость самой квартиры, но и чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику, что значительно упрощает приобретение жилья «под ключ».

Мнение застройщиков: рост спроса на квартиры с отделкой и мебелью

Петербургские застройщики подтверждают рост интереса к квартирам с готовой отделкой и мебелью. Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что половина покупателей, использующих семейную ипотеку в одном из объектов компании, выбирают квартиры с чистовой отделкой. Из этих покупателей порядка 80% (что составляет около 40% всех сделок) дополнительно заказывают мебель.

Василий Тимофеев подчеркнул, что отделка и меблировка от застройщика обычно обходятся дешевле, чем самостоятельная организация ремонта и покупки мебели. Новосёлы экономят время, избегая этапов ремонта и связанных с этим простоев, что особенно важно для семей.

По его словам, квартиры с мебелью стоят дороже аналогов с черновой отделкой в среднем на 10–12%.

Схемы покупки квартир «на вырост» и аренда

Согласно экспертам, стала популярной схема приобретения квартиры «на вырост» для ребёнка. Пока ребёнок не достиг зрелого возраста, жильё сдаётся в аренду.

Благодаря льготным ипотечным ставкам арендный доход зачастую сопоставим с месячным ипотечным платёжом, а в некоторых случаях даже полностью покрывает его.

Василий Тимофеев отметил: «При текущих соотношениях платежей по семейной ипотеке и арендных ставок такое приобретение выглядит весьма выгодным. Как правило, так поступают даже семьи, которые могли бы купить квартиру без кредита, предпочитая минимальный первоначальный взнос и инвестирование собственных средств.»

Перспективы развития рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, сообщил о возрастании спроса на меблированное жильё после снижения продаж, вызванного пандемией COVID-19 и нестабильной экономической ситуацией.

Он отметил, что дальнейшая динамика спроса будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой процентной ставки. Для поддержания спроса на меблированные квартиры критической является ставка около 12% годовых.

Тем не менее, спрос на квартиры «под ключ» сохранится в любом случае, поскольку потребители уже оценили удобство такого формата и вернутся к нему при улучшении возможностей.

Дополнительные факты

• Срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений способны увеличить стоимость проекта минимум на 50%.