Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Санкт-Петербурге
К концу 2025 года порядка 30% квартир на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, приобретаемых по программе семейной ипотеки, представлены с полной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие квартиры всё чаще рассматриваются как инвестиционный вариант «на вырост» — с перспективой эксплуатации их подрастающими детьми в будущем.
Аналитика рынка: меблировка и отделка в крупных городах
По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и частичной или полной меблировкой. В основном — около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, оставшаяся часть — на квартиры стандартного уровня.
Особенно заметно это в ипотечных сделках, где доля квартир, приобретаемых «под ключ», достигла 30%. Этот показатель является максимальным за всё время существования семейной ипотеки.
Причины популярности меблированных квартир по семейной ипотеке
Эксперты отмечают, что привлекательность квартир с меблировкой при семейной ипотеке объясняется низкой ставкой кредита — 6%, а в субсидированных программах от застройщиков ставка снижается до 3,5%. При этом многие покупатели используют максимально доступный лимит ипотеки до 12 млн рублей.
Это позволяет включить в ипотечный кредит не только стоимость жилья, но и расходы на чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику, что делает такой вариант более удобным и выгодным.
Преимущества отделки и мебели от застройщика
- Стоимость зачастую ниже, чем при самостоятельном ремонте и закупках.
- Избавляет покупателя от этапов ремонта, закупки материалов и мебели, а также связанных с этим простоев.
- Особенно важно для семейных покупателей, которые ценят удобство и экономию времени.
- Цена квартиры с мебелью обычно выше на 10–12% по сравнению с вариантом с черновой отделкой.
Пример от петербургских застройщиков
Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев сообщил, что в одном из их объектов около 50% покупателей по семейной ипотеке выбирают квартиры с чистовой отделкой. Из них порядка 80% (около 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают мебель.
Такой формат позволяет выгодно инвестировать, поскольку покупатели, включая те семьи, которые могли бы позволить покупку без кредита, предпочитают минимальный первоначальный взнос и вкладывают собственные средства в другие инвестиции.
Квартира «на вырост» — популярная стратегия
Распространённой стала схема приобретения жилья для будущего использования детьми. Пока ребёнок не повзрослел, квартира сдаётся в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход обычно сопоставим или даже превышает ежемесячный платеж по кредиту.
Василий Тимофеев подчеркнул, что такой подход является выгодным и часто выбирается даже теми семьями, которые в состоянии купить квартиру без ипотеки.
Перспективы спроса на меблированные квартиры
Генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР Александр Шестаков отметил, что после спада продаж в период пандемии COVID-19 и экономической нестабильности наблюдается рост спроса на меблированные квартиры.
Динамика дальнейшего спроса, по его мнению, будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центрального банка. При ставке ипотечного кредита около 12% годовых спрос снизится, но покупатели, уже оценившие преимущества квартир «под ключ», вернутся к такому формату при первой же возможности.
Воздействие на стоимость проектов
Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений увеличивают стоимость проектов не менее чем на 50%, что также влияет на конечную цену квартир.
