Особенности современного рынка недвижимости

На сегодняшний день рынок жилья в России демонстрирует необычную тенденцию: квартиры в строящихся домах зачастую продаются по более высокой цене, чем аналогичные варианты в зданиях, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд». Эксперты объясняют, почему именно квартиры в «повзрослевших» новостройках считаются наиболее логичным и выгодным выбором в 2025 году.

Влияние ключевой ставки на рынок жилья

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский связывает текущую ситуацию с резким ростом ключевой ставки до рекордных 21% годовых. Такая ставка сделала ипотеку для многих покупателей практически недоступной. Рынок новостроек всё это время поддерживали льготные ипотечные программы, которые стимулировали спрос и воздействовали на цены первичного жилья.

Разрыв между первичным и вторичным рынками

По данным Центрального банка, в первой половине 2025 года разница в ценах между первичным и вторичным жильём достигла рекордных 60%. Такая ситуация существенно изменила устоявшиеся правила игры: если ещё пять лет назад покупка на этапе строительства оставалась выгодным вложением, то в 2025 году цены на квартиры в новостройках после ввода дома в эксплуатацию нередко падают.

Александр Чернокульский сравнил этот процесс с автомобилем, который теряет стоимость сразу после выезда с автосалона. При этом вторичный рынок предлагает широкий ассортимент жилья — от объектов в старом фонде до относительно свежих домов, построенных в 2015-2020 годах, которые по многим характеристикам не уступают строящемуся жилью, а в некоторых аспектах превосходят его.

Преимущества квартир в домах 5-10 лет

Специалисты выделяют несколько причин, почему покупка квартиры в «повзрослевшей» новостройке более выгодна:

• Ниже цена: жильё в таких домах стоит дешевле, чем в новостройках, что учитывает текущую ипотечную ситуацию.
• Меньше затрат на ремонт: квартиры уже сданы, поэтому не требуют капитальных работ, которые обычно включают выравнивание стен, заливку пола, монтаж электросетей и водоснабжения.
• Готовая инфраструктура и среда: дома уже дали усадку, большинство соседей завершили ремонты, в районе сформирована необходимая социальная и транспортная инфраструктура.

Александр Чернокульский подчеркнул, что на фоне роста цен на строительные материалы приобретение квартиры в «старой» новостройке позволяет сэкономить до 30% стоимости по сравнению с покупкой похожего объекта в строящемся доме.

Риски и уверенность покупателя

Одним из значимых преимуществ таких объектов является возможность оценить выполнение застройщиком всех обязательств по проекту. Например, если в проекте предусматривались школа и детский сад, их строительство обычно завершалось после ввода жилья в эксплуатацию. Таким образом, спустя несколько лет покупатель точно знает, насколько девелопер выполнил предусмотренные условия.

Перспективы рынка жилья при изменении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% может оживить рынок недвижимости, который после прошлых повышений демонстрирует постепенное восстановление. С середины лета 2025 года активность покупателей растёт: спрос на готовые квартиры увеличился на 9%, а интерес к новостройкам — примерно на 4%.

Выводы

В условиях высокой стоимости кредитных ресурсов и нестабильности на рынке жилья россиянам становится логично выбирать квартиры в «повзрослевших» домах, построенных в промежутке от 5 до 10 лет назад. Такой выбор обеспечивает экономию, минимизирует риски, а также гарантирует готовую для жизни среду с развитой инфраструктурой.