Стабильность цен на вторичном рынке жилья в крупных городах

По итогам декабря 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках составила 149 тыс. рублей. Как сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Недвижимость» для «Стройгазеты», итоговый показатель изменился незначительно — прирост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен по городам

Аналитики отмечают, что в 7 из 16 крупнейших мегаполисов цена на «вторичку» продемонстрировала месячный рост. К наиболее заметному подъему привели города:

• Казань — +2%, до 195 тыс. рублей за метр;
• Нижний Новгород — +1,9%, 150 тыс. рублей;
• Москва — +1,8%, 411 тыс. рублей;
• Самара — +1,3%, 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения были менее одного процента, а в девяти городах стоимость метра оставалась практически стабильной с колебаниями менее 0,5%. Единственным исключением стал Воронеж, где цена снизилась на 1,1% до 107 тыс. рублей.

Изменение объёма предложения на вторичном рынке

Относительно ноября 2025 года объём предложения на вторичном рынке в среднем по миллионникам уменьшился на 2,6%. Сокращение особенно заметно в этих городах:

• Воронеж — минус 13,1%;
• Казань — минус 9%;
• Самара — минус 8,2%;
• Новосибирск — минус 7,1%.

В то же время рост предложения отмечался лишь в трёх мегаполисах — Краснодар (+3,1%), Пермь (+2,3%) и Екатеринбург (+1,1%).

Годовые показатели рынка

За год медианная цена квадратного метра увеличилась в среднем по миллионникам на 8,6%. При этом объём экспозиции сократился на 10,4%, что отчасти связано с активной реализацией более доступных лотов и их постепенным «вымытием» с рынка.

Стагнация цен как главный тренд 2025 года

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отметил, что именно стагнация стоимости стала доминирующей тенденцией в течение года на вторичном рынке. «Даже после начала цикла снижения ключевой ставки в 2025 году месячные изменения медианной цены оставались на уровне менее 1% и только в ноябре превысили этот рубеж», — рассказал он.

Увеличение скидок и активность собственников

Другой важный тренд — рост скидок со стороны продавцов. Средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Также увеличилась доля объявлений, где продавцы указывали сниженные цены — с 48% до 54,6% за этот же период.

Кроме того, собственники активно обсуждают дополнительные скидки при непосредственных переговорах с потенциальными покупателями, зачастую вплоть до заключения сделки.

Активизация спроса и ипотечный рынок

Белокуров подчеркнул, что с началом снижения ключевой ставки наблюдается заметное оживление со стороны покупателей. По статистике «Яндекс Недвижимости», количество просмотров и контактов продавцов выросло на 16% с мая 2025 года — начала цикла уменьшения ставки.

Несмотря на более высокую активность, покупатели остаются осторожными при принятии решения о покупке вторичной недвижимости, однако сделки заключаются чаще.

Рост ипотечных сделок

На вторичном рынке также увеличилось число ипотечных сделок. В ноябре 2025 года был достигнут рекорд — 58 тысяч кредитов в месяц. Средний размер жилищного кредита за год вырос на 33,5%, с 2,75 млн рублей до 3,67 млн рублей.

Итоги

Таким образом, рынок вторичной недвижимости в городах-миллионниках в 2025 году характеризуется стагнацией цен на фоне сокращения предложения и роста активности покупателей. Одновременно с этим собственники усиливают использование скидок как инструмента для привлечения клиентов, а ипотечный сегмент демонстрирует значительный рост.