Рост интереса к коммерческой недвижимости в жилых комплексах в 2025 году

Осенью 2025 года отмечается заметное увеличение спроса на коммерческие помещения, встроенные в жилые комплексы (ЖК). Как сообщили в пресс-службе компании UDS, аналитики компании выделили основные факторы, объясняющие этот тренд на рынке.

Особенности коммерческих помещений в составе ЖК

Коммерческие объекты в рамках жилых комплексов обычно имеют меньшую площадь по сравнению с традиционными офисными или торговыми площадями. Это снижает порог вхождения для частных инвесторов, расширяя круг заинтересованных покупателей – включая тех, кто ранее ориентировался лишь на жильё.

В регионах с дефицитом качественных коммерческих помещений такие объекты в ЖК часто рассматриваются как ликвидная альтернатива традиционной недвижимости. Согласно различным данным, в 2025 году спрос на коммерческую недвижимость в крупных региональных центрах вырос от 15% до 20% по сравнению с предыдущим годом.

Инвестиционная доступность и гибкие инструменты

Современные инвесторы ищут активы с высокой адаптивностью и возможностью выбора вариантов дохода. Некоторые девелоперы уже предлагают специальные программы с различными финансовыми инструментами.

Как отметил коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков, например, существует механизм, при котором покупатель коммерческого помещения может выбрать между сохранением недвижимости в собственности после ввода объекта в эксплуатацию и получением гарантированной выплаты. Таким образом, инвесторы могут получить доход в виде процентов и реинвестировать их в другие активы либо сохранить за собой недвижимость.

Наличие подобных решений делает инвестирование в коммерческие помещения в ЖК более привлекательным для широкой аудитории.

Популярность формата «город в городе» и возможности для местного бизнеса

Современные покупатели ценят возможность совмещения жилья и бизнеса в одном комплексе. Формат «городов в городе» способствует интеграции коммерческих помещений, которые становятся локальными центрами притяжения. В таких пространствах успешно размещаются кофейни, магазины, коворкинги и другие виды малого бизнеса.

Динамика цен на коммерческую недвижимость в жилых комплексах

Коммерческая недвижимость в составе жилых комплексов показывает устойчивый рост цен, который опережает инфляцию. В течение года средняя стоимость квадратного метра коммерческих помещений в новостройках увеличилась в диапазоне от 8% до 12% в зависимости от региона.

Современные тенденции и риски рынка коммерческих помещениях в ЖК

По мнению экспертов, в 2025 году рынок коммерческой недвижимости в жилых комплексах формируется под влиянием двух важных тенденций:

• Рост спроса на локальные бизнес-пространства, ориентированные на потребности жителей района.
• Появление и развитие гибких инструментов инвестирования для частных инвесторов.

Однако аналитики предупреждают о рисках, связанных с региональными особенностями спроса, а также конкуренцией со стороны традиционных бизнес-центров.

Дополнительные наблюдения о рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что почти четверть арендодателей приобрели квартиры специально для сдачи в аренду, столько же — планируют использовать жильё в будущем, а 18,1% получили квартиру бесплатно — например, в наследство.