Важность оснащения съемных квартир для арендаторов
Одним из ключевых факторов привлекательности арендуемой жилплощади является наличие необходимой мебели, крупной бытовой техники и доступа к интернету. Именно эти составляющие создают комфортные условия для проживания, что подтверждают аналитики платформы «Циан» в своём исследовании, представленном пресс-службой компании.
Распространённость мебели и базовой бытовой техники в арендуемых квартирах
По данным экспертов, мебель имеется практически во всех сдаваемых по аренде квартирах — её доля колеблется от 88% до 99% в разных крупных городах России. Полностью пустые квартиры на рынке встречаются крайне редко.
В число обязательных элементов крупной бытовой техники входит холодильник, который присутствует в 93-99% объявлений, а также стиральная машина, установленная в 87-99% квартир. Это стало своего рода «базовым минимумом» для арендного жилья.
Наличие кондиционеров и его региональные особенности
Доля квартир с кондиционерами значительно варьируется в зависимости от региона. В Ленинградской области она составляет лишь 4%, в Кирове — 6%. В то же время в таких южных городах, как Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь и Волгоград, кондиционеры установлены в 83-95% квартир. Причина высокой востребованности кондиционеров в этих регионах — жаркий климат, тогда как в остальных городах кондиционер воспринимается скорее как дополнительный бонус.
Менее распространённые опции: посудомоечные машины и телевизоры
Посудомоечные машины встречаются в аренде достаточно редко — в среднем лишь в 20% объявлений. По городам лидерство по оснащённости ими удерживают Москва (56%) и Санкт-Петербург (50%), тогда как в Кирове и Набережных Челнах подобная техника есть менее чем в 6% квартир.
Телевизоры, относящиеся к бытовой технике, не считаются обязательным элементом арендуемого жилья. Их наличие отмечается в 48-94% квартир. Самый высокий уровень — в Сочи, Владивостоке и Севастополе (свыше 90%), а самый низкий — в Оренбурге — всего 48%. Одной из причин снижения востребованности телевизоров является то, что многие арендаторы предпочитают использовать собственные устройства.
Интернет как неизменный атрибут современной аренды
Наличие подключения к интернету в арендованных квартирах уже становится повсеместным — его обеспеченность при аренде составляет от 86% до 99%, что отражает современные тенденции и изменяющиеся предпочтения арендаторов.
Регионы с высокой и низкой оснащённостью арендных квартир
Самыми оснащёнными по совокупности комфортных «опций» считаются съёмные квартиры городов Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Меньше всего оборудования и техники — в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.
Влияние бытовой техники и интернета на арендную ставку
Аналитики отмечают, что цена аренды в квартирах, укомплектованных мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой, значительно выше по сравнению с объектами без такого оснащения.
Особенно заметна разница для квартир с посудомоечными машинами — в среднем ставка повышается на 43% для однокомнатных квартир. Максимальные отличия в цене наблюдаются в Кирове (рост в 2 раза), Владивостоке и Саратове (на 75-76%). В большинстве случаев посудомойки устанавливают в квартирах с современным и дорогим ремонтом, что объясняет более высокий уровень арендной платы.
Однокомнатные квартиры, оборудованные кондиционерами, сдаются примерно на 33% дороже аналогов без этой техники. Наибольшая надбавка за кондиционер отмечена в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
Наличие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели приносит в среднем надбавку к цене от 14% до 18%. Между квартирами с интернетом и без него разница минимальна — всего около 5%.
Общие выводы аналитиков «Циан»
Елена Бобровская, ведущий аналитик платформы «Циан», подчеркнула, что квартиры, оснащённые всем перечисленным оборудованием и мебелью, сдаются в среднем в 1,5 раза дороже рынка. По её словам, максимальная наценка за полный набор опций фиксируется в Калининграде (цены вдвое выше средних по городу), Перми (рост на 84%) и Владивостоке (на 77%).
Текущие тенденции на рынке долгосрочной аренды
Ранее «Стройгазета» сообщала, что главный тренд октября 2025 года на рынке аренды квартир — это общая корректировка цен. За месяц арендные ставки стали доступнее в 31 из 43 крупных российских городов. Особенно заметное снижение цен отмечено в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми, что указывает на динамичное развитие рынка долгосрочной аренды.
Вопрос-ответ
Какая бытовая техника и мебель считаются «базовым минимумом» для съемной квартиры в России?
Согласно исследованию, «базовым минимумом» для арендного жилья является наличие мебели (присутствует в 88-99% квартир), холодильника (93-99%) и стиральной машины (87-99%). Наличие подключения к интернету также стало практически стандартом, его обеспечивают в 86-99% случаев.
Какие опции сильнее всего влияют на повышение арендной платы?
Наибольшее влияние на цену оказывает наличие посудомоечной машины, которая в среднем увеличивает ставку для однокомнатных квартир на 43%. На втором месте — кондиционер, повышающий стоимость аренды в среднем на 33%. В то же время разница в цене между квартирами с интернетом и без него минимальна — всего около 5%.
Насколько в среднем дороже сдаются полностью укомплектованные квартиры?
Аналитики пришли к выводу, что квартиры, оснащенные полным набором мебели и всей основной бытовой техники (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер), сдаются в среднем в 1,5 раза дороже, чем объекты без такого оснащения. В некоторых городах, например в Калининграде, разница в цене может быть в два раза выше.
