Рост арендных ставок в Москве замедляется

По итогам активного делового сезона медианная цена долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тысяч рублей, что всего на 3,4% выше показателя сентября. Такие данные предоставили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда» для «Стройгазеты».

Аналитики отметили, что хотя в начале октября 2025 года ставки продолжали расти, месячная динамика увеличения стоимости заметно снизилась — если в сентябре рост составлял 6,7%, то сейчас темпы замедляются. Одновременно предложение квартир в городе сжалось на 7,2% по сравнению с сентябрем.

Тенденции по административным округам

С завершением активного делового сезона темпы сокращения предложения и роста арендных ставок стали замедляться в ряде округов Москвы. В некоторых случаях цены застопорились или даже пошли на снижение.

• Северный административный округ — наблюдается уменьшение стоимости аренды на 1,7%, медианная ставка снизилась до 107,8 тыс. рублей;
• Ново­московский административный округ — цены практически не изменились, составив 65 тыс. рублей (+0,2%);

При этом наиболее значительный рост зафиксирован в следующих округах:

• Центральный округ: +4,2% до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный: +3,4% до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Западный: +3,3% до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный: +3,3% до 82,6 тыс. рублей;

В остальных округах рост не превысил 3%, находясь в диапазоне от 1,1% (Восточный административный округ) до 2,7% (Южный административный округ).

Динамика предложения по округам

В сравнении с активным сезоном количество доступных для аренды квартир в столице увеличилось только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах продолжилось сокращение предложения, однако темпы снизились по сравнению с сентябрем.

Наиболее выраженное уменьшение экспозиции отмечено в следующих округах:

• Ново­московский административный округ — падение на 15,3%;
• Восточный — минус 15,2%;
• Юго-Западный — минус 13,2%;
• Юго-Восточный — минус 10,9%.

В остальных округах снижение предложения составило от 5,3% (Северо-Восточный административный округ) до 9,2% (Юго-Восточный административный округ).

Мнения экспертов

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что рынок аренды в Москве находится на этапе постепенного восстановления после пика активности в период с середины июля по середину сентября, когда спрос на аренду достиг максимума за год. Это привело к быстрому исчезновению наиболее бюджетных вариантов и росту медианной ставки.

По его словам, сейчас, с началом осени, объем предложения постепенно увеличивается, в том числе за счет выхода на рынок массового сегмента жилья и снижения пиковой активности арендаторов. Это отражается на снижении медианных ставок в некоторых крупных городах России.

Арендная ситуация в других городах России

Эксперт также рассказал, что в октябре 2025 года снижение арендных ставок зафиксировано в таких городах, как:

• Санкт-Петербург: -6,1%, медианная ставка — 50 тыс. рублей;
• Самара: -3,6%, 38 тыс. рублей;
• Воронеж: -1%, 27 тыс. рублей;

В Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани показатели остались практически неизменными или изменились не более чем на 0,5%.

В иных мегаполисах, включая Уфу (+2,6%, 30 тыс. рублей), рост ставок сохраняется, но динамика замедляется по сравнению с пиковыми месяцами июля — сентября.

Итоги

В целом на московском рынке аренды жилья после активного летне-осеннего сезона отмечается стабилизация цен и замедление сокращения предложения. Текущая ситуация отражает постепенное восстановление баланса между спросом и предложением, что обеспечивает более ровное ценообразование в отдельных округах столицы и других крупных городах России.