Рост продаж квартир с меблировкой по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года в Санкт-Петербурге доля квартир, приобретаемых по программе семейной ипотеки на первичном рынке с полной меблировкой, достигла 30%. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Эксперты отметили, что такие квартиры часто рассматриваются как инвестиция «на будущее», чтобы со временем использовать их уже взрослыми детьми.

Структура рынка квартир с отделкой и мебелью

По аналитическим данным, в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до четверти квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой, а также полной или частичной меблировкой. При этом примерно 75% таких сделок заключаются в сегменте комфорт-класса, а оставшаяся часть — в сегменте «стандарт».

В структуре ипотечных сделок, особенно по льготной семейной ипотеке, доля квартир «под ключ» достигает 30% — это рекордное значение за весь срок существования данного ипотечного формата.

Причины популярности квартир с меблировкой в рамках семейной ипотеки

Эксперты связывают растущий интерес к меблированным квартирам с привлекательной ипотечной ставкой в 6%, которая в субсидированных программах застройщиков может снижаться до 3,5%. В таких условиях покупатели стремятся максимально использовать лимит кредита в 12 миллионов рублей, чтобы включить в сумму ипотеки не только стоимость жилья, но и отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.

Преимущества покупки квартиры «под ключ»

• Стоимость отделки и мебели у застройщика ниже, чем при самостоятельном ремонте и покупке;
• Новосёлы избегают сложного процесса ремонта и закупок, что особенно важно для семей с детьми;
• Квартира с мебелью обычно дороже черновой отделки на 10-12%, но при этом готова к проживанию сразу после оформления;
• Возможность включить стоимость мебели и техники в ипотеку делает покупку более доступной.

Мнение застройщиков и экспертов

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что примерно половина покупателей, использующих семейную ипотеку в одном из их проектов, выбирает квартиры с чистовой отделкой. Из них около 80% (что составляет около 40% всех покупателей) дополнительно заказывают мебель. Он подчеркнул важность экономии времени и средств при покупке «под ключ».

Тимофеев также рассказал о популярности схемы покупки квартиры «на вырост» для детей: пока ребенок не достигнет совершеннолетия, жилье сдается в аренду. При выгодной ставке по семейной ипотеке арендный доход обычно покрывает или даже превышает ежемесячные платежи по кредиту, что делает такую покупку привлекательной с точки зрения инвестиций.

Перспективы рынка меблированных квартир

Президент АМДПР и генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков отметил, что после спада продаж меблированных квартир, вызванного пандемией и экономической нестабильностью, рынок демонстрирует рост спроса. По его мнению, дальнейшая динамика будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки.

Для поддержания спроса на квартиры «под ключ» «пограничной» ставкой ипотечного кредита считается около 12% годовых. При этом он уверен, что рынок готов и дальше поддерживать формат мебели, поскольку покупатели уже оценили его преимущества и вернутся к нему при любой возможности.

Влияние меблировки на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочная меблировка жилых комплексов и коммерческих помещений может увеличить стоимость проекта не менее чем на 50%, что усиливает конкуренцию и стимулирует застройщиков предлагать более выгодные решения своим клиентам.