Влияние снижения ключевой ставки на спрос на меблированные квартиры

По мере понижения ключевой ставки Центробанка объем предложения квартир с полной отделкой и мебелью на московском рынке жилья ожидает значительный рост. Представители компании Monze в пресс-службе сообщили «Стройгазете», что важным рубежом станет достижение ставки в 14%, после чего количество проектов с меблировкой способно увеличиться многократно.

Прогнозы экспертов и перспективы развития рынка

Специалисты считают возможным такой сценарий развития событий. При сохранении стабильного валютного курса к концу текущего года ключевая ставка может упасть до отметки в 14% годовых, а к 2026 году — еще ниже. Это создаст дополнительные условия для роста интереса к новым квартирам, предлагающимся «под ключ».

Нынешний спрос и причины отложенного интереса к меблировке

Потребность в вариантах жилья с полной меблировкой существует уже сейчас, поскольку покупатели за последние годы успели оценить все преимущества готовых для проживания квартир. Тем не менее, спрос на них в настоящее время является скорее отложенным и проявится в полной мере лишь после снижения ключевой ставки. Это связано с уменьшением финансовой нагрузки на заемщиков и расширением возможностей ипотечного кредитования.

Историческая динамика и влияние ипотеки

Пик популярности новостроек с меблировкой пришёлся на период с 2022 по первую половину 2024 года, до ужесточения условий льготной ипотечной программы. После ограничений по льготной ипотеке на рынке новостроек Москвы наблюдалось снижение предложения квартир с готовой отделкой примерно на 30%. Однако эксперты ожидают, что к концу года спрос на меблированное жилье начнёт восстанавливаться.

Мнение операционного директора компании Monze

Александр Шнурко, операционный директор компании «Монзе», подчёркивает, что при доступности ипотеки покупатели активно включали стоимость мебели и ремонта в сумму кредитного договора. В текущих условиях приоритет смещается к поиску средств на регулярные платежи, что сдвигает на второй план дополнительные опции вроде полной комплектации мебели. Вследствие этого застройщики стали уменьшать расходы на меблировку, чтобы сохранить доступную цену жилья.

Стабильный сегмент меблировки: общественные пространства

Эксперты отмечают, что часть рынка меблировки новостроек остаётся устойчивой к колебаниям ключевой ставки. Речь идёт о комплектации мест общественного пользования (МОПов), где число запросов со стороны застройщиков сохраняется на высоком уровне. Такая тенденция наблюдается как в премиальном, так и в массовом сегментах рынка.

По мнению Александра Шнурко, этот интерес объясняется желанием сделать проекты более привлекательными на фоне усиления конкуренции и снижения покупательского спроса.

Факторы привлекательности жилья для покупателей и арендаторов

• Большая кухня-гостиная, высокие потолки и увеличенные оконные проёмы повышают привлекательность квартир для покупки.
• При выборе арендного жилья важными факторами являются хорошие отношения с собственником, наличие ремонта, меблировка, оборудованная кухня, а также лоджия или балкон.

Таким образом, при дальнейшем снижении ключевой ставки Центрального банка наблюдается перспективность роста спроса и предложения на квартиры с полной отделкой и меблировкой. Это поддерживается как покупательским интересом, так и стратегиями застройщиков, ориентирующихся на условия ипотечного кредитования и конкурентный рынок недвижимости.

Вопрос-ответ

Почему снижение ключевой ставки до 14% так важно для рынка меблированных квартир?

Снижение ключевой ставки до 14% сделает ипотечное кредитование более доступным для покупателей. Это уменьшит их финансовую нагрузку, позволит легче включать стоимость мебели и отделки в сумму ипотеки и, как следствие, многократно увеличит спрос на квартиры «под ключ». Застройщики, в свою очередь, отреагируют на этот спрос ростом предложения таких квартир.

Что происходит со спросом на квартиры с мебелью прямо сейчас?

В настоящее время спрос на меблированные квартиры является отложенным. Покупатели ценят удобство готового жилья, но из-за высоких ставок по ипотеке и ужесточения условий льготных программ они вынуждены в первую очередь искать средства на ежемесячные платежи, откладывая расходы на мебель. Как только кредиты станут доступнее, этот отложенный спрос реализуется.

Какие сегменты рынка меблировки остаются стабильными независимо от ключевой ставки?

Стабильным остается спрос на меблировку мест общественного пользования (МОПов) в новостройках — холлов, лобби, коворкингов. Застройщики продолжают вкладывать средства в эти пространства как в премиальном, так и в массовом сегментах, чтобы повысить привлекательность своих проектов в условиях высокой конкуренции и снижения покупательской активности.