Новостройки в августе 2025 года: обзор по российским городам-миллионникам

В августе 2025 года на первичный рынок жилья в России вышли новые проекты лишь в пяти крупных городах с населением свыше миллиона человек (исключая Москву). Речь идет о Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В то же время десять других городов-миллионников не отметились новинками: Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург: рост предложения и разнообразие сегментов

По данным экспертов премии Urban, в Санкт-Петербурге в августе стартовало 6 новых проектов с общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% превышает показатель июля 2025 года. Новое предложение охватывает все ценовые категории, включая апартаменты в двух проектах.

Крупнейшая новинка — ЖК комфорт-класса на Кондратьевском проспекте

• Семь корпусов с этажностью от 7 до 17 этажей
• Общая жилая площадь — 51,7 тыс. кв. метров
• Включена школа на 550 учеников
• Три вида отделки квартир
• Цена за студию от 7,3 млн рублей (20,4 кв. м) до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру (78,3 кв. м)

Минимальный бюджет покупки среди новинок зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метров с готовой отделкой. Максимальная стоимость — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградской стороне.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент промзон

Абсолютным лидером по масштабам выступил Екатеринбург — здесь запустился крупный проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша общей площадью почти 95 гектаров. В рамках проекта предусмотрено:

• Строительство трех жилых микрорайонов комфорт-класса на 44 тысячи жителей
• Жилая площадь свыше 1,3 млн кв. метров
• Социальная инфраструктура: 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детская школа искусств, 3 спортивные школы для детей и подростков
• Спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном
• Деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров

Первая очередь проекта — две 30-этажные башни с 49 тыс. кв. метров жилья — должна быть построена к 2028 году. Квартиры предлагаются с черновой отделкой от 8,4 до 13,5 млн рублей. Общий срок реализации всего проекта — до 2040 года.

Другие города-миллионники: ключевые новинки августа

• Казань: жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 218,2 тыс. кв. метров
• Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента — жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, подчеркнула особую активность ряда региональных рынков в августе 2025 года. Она отметила старт реализации масштабного редевелопмента в Екатеринбурге, назвав его одним из крупнейших градостроительных проектов города за последнее десятилетие. Хасанова выделила, что тренд преобразования бывших промышленных зон в обжитые городские территории распространяется не только на Москву, но и на другие российские регионы.

Рынок жилья Москвы в августе 2025

Ранее сообщалось, что в августе на московский рынок вышло шесть новых проектов с общей площадью, почти в шесть раз превышающей июльские показатели. Несмотря на последние тенденции, большинство новинок относились к комфорт-классу.