Новинки рынка жилья в российских городах-миллионниках в августе 2025 года
В августе 2025 года только в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек (за исключением Москвы) появились новые проекты на рынке жилья. По информации экспертов премии Urban, это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. В то же время десять крупных городов — Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск — остались без новых запусков.
Санкт-Петербург: рост предложения и разнообразие новинок
В Северной столице в августе было представлено шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тысячи квадратных метров, что на 40% больше, чем в июле. Предложения включают все ценовые сегменты, а также апартаменты в двух проектах.
Крупнейшей премьерой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, состоящий из семи корпусов переменной этажности (от 7 до 17 этажей) с общей жилой площадью 51,7 тысячи квадратных метров. Совместно с жилыми домами предусмотрена школа на 550 учеников. В проекте доступны три вида отделки, а бюджеты варьируются от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м.
Минимальный бюджет покупки в новом первичном жилье Петербурга зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метра с финишной отделкой. Максимальная стоимость — в клубном доме на Петроградской стороне: 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией.
Екатеринбург: масштабный редевелопмент промзон
Город-лидер по объему новых проектов среди региональных миллионников — Екатеринбург. Здесь стартовал крупный проект редевелопмента территории бывших заводов Уралмаш площадью почти 95 гектаров. Планируется возведение трёх жилых микрорайонов комфорт-класса с общим населением около 44 тысяч человек и жилой площадью свыше 1,3 миллиона квадратных метров.
В рамках комплекса предусмотрены 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детская школа искусств и три спортивные школы. Также будет создан спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и спортивным центром с бассейном, а для деловой активности предусмотрен офисный центр площадью 160 тысяч кв. м.
Первая очередь включает две 30-этажные башни с 49 тысячами кв. м жилья, запланированные к сдаче к 2028 году. Квартиры идут с черновой отделкой; бюджет варьируется от 8,4 до 13,5 млн рублей. Вся застройка должна завершиться к 2040 году.
Другие регионы: проекты комфорт- и премиум-класса
- Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тысячи кв. метров;
- Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тысячи кв. метров;
- Нижний Новгород: единственный в регионе проект премиального сегмента площадью 6,2 тысячи кв. метров.
Мнение эксперта
Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что август стал достаточно активным для ряда региональных центров. «Стартовал важный для Екатеринбурга проект редевелопмента, который будет одним из крупнейших градостроительных проектов города за последнее десятилетие. Приятно видеть, что помимо Москвы тренд на реновацию бывших промышленных зон и их модернизацию находит развитие и в других городах России», — отметила она.
Обзор московского рынка жилья в августе
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года на московский рынок вышло шесть новых проектов общей площадью, которая в шесть раз превысила показатель июля. Вопреки последним тенденциям, среди новинок в Москве преобладал комфорт-класс.
