Рост ввода новостроек в 2025 году
В октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн квадратных метров новых проектов, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце, и на 2% превышает показатели октября 2024 года, согласно данным ДОМ.РФ. В пресс-службе компании «Жилфонд» «Стройгазете» уточнили, что это стало третьим случаем в 2025 году, когда объемы ввода превысили показатели прошлого года. Ранее в июле 2025 года рост составил 8%, а в сентябре — 4% по сравнению с аналогичными месяцами 2024 года.
Общий объем строящегося жилья и его продажи
Эксперты отмечают, что в остальные месяцы 2025 года вывод новых проектов на рынок оставался ниже уровней 2024 года, что вызывает некоторое беспокойство. В настоящее время суммарный объем строящегося жилья в России превысил 120 миллионов квадратных метров, из которых около 54 миллионов квадратных метров остаются непроданными.
Рынок новостроек: есть ли затоваривание?
По мнению Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», ситуация на рынке новостроек уже может рассматриваться как затоваривание. Он подчеркивает, что это фактор, который важно учитывать при формировании прогнозов, так как баланс на рынке недвижимости сейчас очень уязвим.
В ряде регионов вторичное жилье продается на 10–15% дешевле аналогичных квартир в новостройках. Тем не менее, спрос на первичное жилье остается высоким, преимущественно благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности рыночных ипотечных программ для большинства покупателей. Этот текущий баланс поддерживается ключевой ставкой Центробанка.
Влияние резкого снижения ключевой ставки
Александр Чернокульский поясняет, что если ставка будет резко снижена, например, на 2 процентных пункта и более, банки скорректируют ипотечные ставки, что сделает вторичное жилье значительно более привлекательным благодаря более низким ценам. Такое изменение на рынке приведет к смещению покупательской активности в пользу вторичного жилья.
Последствия для застройщиков и рынка
Эксперт отмечает, что первыми негативные последствия резкого снижения ключевой ставки ощутят застройщики новостроек. Переориентация спроса на вторичное жилье может спровоцировать кратковременное падение спроса на первичном рынке.
Тем не менее, рынок постепенно придет в равновесие: при росте спроса цены на готовое жилье начнут резко увеличиваться. Чернокульский описывает современное состояние рынка как «сжатую пружину», где любое значительное изменение может вызвать лавинообразные процессы. Текущие ставки сдерживают рост цен уже несколько лет, и пока сложно прогнозировать уровень, на котором они остановятся в случае подъема.
Он считает, что падение спроса на новостройки, если оно произойдет, будет кратковременным и выровняется в течение нескольких месяцев. Однако для некоторых застройщиков даже такой короткий спад продаж может оказаться критичным.
Рекордный рост ипотечного кредитования в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном увеличении объема ипотечных сделок в октябре 2025 года. По данным аналитического центра «Домклик», россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 миллиардов рублей — это максимальный показатель за весь 2025 год.
