Итоги рынка новостроек в России за 2025 год

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла на 14%. Одновременно с этим число сделок снизилось на 8%, а объем предложения сократился на 9%, сообщили в пресс-службе аналитической платформы, подводившей итоги года в крупнейших городах страны.

Рост цен и причины его возникновения

Средняя цена квадратного метра в крупных российских городах достигла 186 тысяч рублей, превысив уровень официальной инфляции. Аналитики выделили несколько ключевых факторов, повлиявших на значительный рост стоимости жилья:

• Включение в цену банковских комиссий и учёт рисков, связанных с продажами в рассрочку;
• Сохранение высокой стоимости строительства;
• Изменение структуры предложения;
• Рост спроса на фоне увеличения доступности ипотечных кредитов.

Особенно значительный рост цен наблюдался в следующих городах: Севастополь, Набережные Челны, Барнаул, Москва и Самара. Здесь стоимость квадратного метра выросла на 29% и более. При этом анализ показал, что чем более ощутимо уменьшался выбор на рынке, тем выше становился ценовой рост.

В Москве дополнительным фактором повышения стоимости стали ужесточённые требования к застройщикам, которые теперь вынуждены создавать более высокие и эффектные дома. Также увеличилась доля проектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес-класс».

Динамика спроса и предложения

Объём предложения на первичном рынке жилой недвижимости по итогам года сократился на 9%, до 286 тысяч лотов в 40 крупнейших городах страны. В Московском регионе снижение наблюдалось с самого начала года, тогда как в других локациях сначала фиксировалась стагнация и даже некоторый рост, но ближе к концу периода тенденция стала уменьшаться практически повсеместно.

Такое сокращение связано с рядом факторов:

• Высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам для покупки участков;
• Строгий контроль банков при проверке проектов;
• Осторожное планирование застройщиков в условиях нестабильности.

В некоторых городах объем доступного предложения сократился более чем в два раза, включая Тольятти, Оренбург, Саратов, Барнаул и Ульяновск. В Москве ассортимент новостроек уменьшился на треть по сравнению с прошлым годом.

Состояние спроса на рынке

Спрос в 2025 году снизился на 8% по сравнению с 2024 годом. За 11 месяцев было продано около 371 тысячи квартир и апартаментов в 40 крупнейших локациях страны. Важно отметить, что в первой половине 2024 года на рынке еще действовали программы безадресной льготной ипотеки, а ставки по кредитам в начале 2025 года превышали 30% годовых, поэтому текущее снижение спроса оказалось менее значительным, чем ожидалось.

В начале 2025 года активность покупателей поддержали программы рассрочек, а в течение всего года ключевую роль сыграла семейная ипотека — на неё пришлось примерно 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке.

С июля наблюдался постепенный рост спроса, который усилился к концу года. В рынок вернулись покупатели, ранее откладывавшие приобретение жилья, а также те, кого стимулировали новости о предстоящих изменениях условий семейной ипотеки.

Региональная картина продаж

В Московском регионе продажи в январе-ноябре 2025 года сравнялись с показателями аналогичного периода 2024 года, и есть вероятность, что итог за весь год будет даже лучше предыдущего. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области результаты оказались примерно на 15% ниже прошлогодних, в других крупных городах-миллионниках — на 12%, а в остальных проанализированных городах — на 6% ниже.

Прогнозы на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости компании «Циан» Артём Глебов ожидает, что в 2026 году цены на новостройки поднимутся на 13–15%. Основными причинами он называет:

• Рост спроса на фоне понижения ключевой ставки;
• Изменение структуры предложения;
• Сокращение числа новых проектов в 2025 году, что ограничивает доступность жилья на ранних этапах строительства.

По мнению эксперта, снижение количества новых проектов связано с высокими ставками по проектному финансированию и осторожным подходом застройщиков к реализации новых объектов.