Обзор рынка жилья в России в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году характеризовался значительными колебаниями и динамикой. Платформа «Циан» представила экспертный анализ, выделив важные и неочевидные тенденции рынка жилья за минувший год.

Продажи и география первичного рынка

В течение 2025 года квартиры на первичном рынке были реализованы более чем в 360 российских городах, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. Для сравнения, пять лет назад подобные сделки проводились лишь в 290 городах, что указывает на расширение географии новостроек и покупательской активности.

В среднем ежедневно в России продавалось около 5,5 тысяч квартир на первичных и вторичных рынках вместе взятых, что немного ниже показателя 2024 года — 5,9 тысяч сделок в день.

Предпочтения покупателей по этажности и времени сделки

Аналитики выяснили, что квартиры на третьем этаже новостроек пользовались наибольшей популярностью — на них приходилось около 8% всех сделок. Также востребованными оказались квартиры на втором, четвёртом и пятом этажах (около 7% каждая). Первый этаж оказал менее востребованным, заняв лишь 18-е место по популярности, несмотря на более низкую цену. Этажи с 2 по 4 доступны практически во всех новостройках, что делает их наиболее универсальным выбором.

Что касается распределения сделок по дням недели, самым популярным днём для покупки стала пятница — на неё приходилась пятая часть всех сделок. Второе место занял понедельник с 18%, что свидетельствует о предпочтении клиентов завершать или начинать рабочую неделю с заключения договоров на приобретение жилья.

Ценовые тренды и рекорды

В 2025 году в Москве было продано 10 элитных квартир в новостройках с ценой свыше 1 миллиарда рублей. Самый дорогой объект превысил отметку в 1,5 миллиарда рублей.

Максимальный рост средней стоимости квадратного метра в новостройках за год зафиксирован в Севастополе — впечатляющие +68%. Среди остальных лидеров — Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%). На вторичном рынке наиболее заметное удорожание произошло в Ижевске, где цены выросли на 16%. В этом регионе рост объясняется эффектом низкой базы и увеличением заработных плат на местных предприятиях.

Средняя цена приобретённой квартиры в новостройках по России составила 9,4 миллиона рублей, а на вторичном рынке — около 6,7 миллиона рублей. За год стоимость жилья выросла на 9% и 6% соответственно.

Площадь покупаемого жилья

Минимальная площадь проданной квартиры в новостройках составила 13 кв. метров — это студия в Санкт-Петербурге. Несколько вариантов с площадью 14 кв. метров продавались также в Москве, Воронеже и Рязани. Из-за отмены категории микроквартир подобные небольшие форматы жилья вскоре могут стать дефицитными.

Средняя площадь купленного жилья в новостройках снизилась до 46,6 кв. метров — это на 0,7 кв. метров меньше, чем в 2024 году, и почти на 2 кв. метра меньше по сравнению с показателями пяти лет назад. Для вторичного рынка показатель средней площади увеличился до 50,7 кв. метров (+1 кв. метр к предыдущему году).

Возраст домов на вторичном рынке

Большая часть сделок на вторичном рынке (11%) пришлась на квартиры в домах, введённых в эксплуатацию в период 2022–2024 годов. Также популярностью пользовались квартиры в зданиях постройки 2015–2017 и 1970–1975 годов.

Ипотека и просроченная задолженность

Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России удвоился за 2025 год, превысив 190 миллиардов рублей. Особое напряжение наблюдалось в республиках Северного Кавказа. В начале года кредитные ставки достигали 30% годовых, что значительно усложняло условия для заемщиков. Тем не менее, средняя ставка по фактически выданным ипотекам в среднем не превышала 10%.

Строительство и доля индивидуального жилья

На долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пришлось 65% общей площади введённого жилья с января по ноябрь 2025 года. Наибольшая доля ИЖС отмечалась в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90 до 98%.

Рынок аренды элитного жилья

Самая высокая ставка аренды за квартиру в 2025 году достигла 9 миллионов рублей в месяц. За эту сумму предлагается резиденция площадью 600 кв. метров в элитном жилом комплексе в районе Хамовники Москвы. Объявление о сдаче появилось в августе 2025 года и до сих пор активно на рынке аренды.

Перспективы на 2026 год

Согласно данным «Стройгазеты», каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё в 2026 году, что свидетельствует о сохранении спроса на рынке недвижимости в ближайшем будущем.