Обзор рынка жилья России в 2025 году

Российский рынок жилья в 2025 году характеризовался значительными колебаниями и изменениями. Аналитики платформы «Циан» поделились с «Стройгазетой» подробным анализом малоочевидных итогов этого периода, подчеркнув интересные тенденции как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Динамика и география продаж новостроек

В 2025 году квартиры на первичном рынке продавались в 360 городах России — это около трети всех населённых пунктов страны. За последние пять лет число таких городов увеличилось с 290, демонстрируя расширение рынка. В среднем россияне покупали в новостройках и на вторичном рынке около 5,5 тысячи квартир ежедневно, что немного ниже показателя 2024 года, составившего 5,9 тысячи.

Предпочтения по этажам в новостройках

• Чаще всего выбирали квартиры на третьем этаже — на них пришлось 8% всех сделок.
• Также популярны были 2-й, 4-й и 5-й этажи, каждый из которых оформлял около 7% сделок.
• Первый этаж традиционно менее востребован — он занял лишь 18-е место в рейтинге популярности.

Спрос на квартиры на низких этажах объясняется их более доступной ценой, а возможность выбирать этажи со 2-го по 4-й присутствует во всех домах, что поддерживает интерес к ним.

Временные предпочтения покупок

Пятница стала самым популярным днём недели для заключения сделок с новостройками — на этот день приходилась каждая пятая покупка. Второе место занял понедельник с 18% сделок, что свидетельствует о том, что россияне стараются не только завершать неделю покупками, но и начинать её с новых договоров на жильё.

Ценовые рекорды и особенности

В 2025 году на первичном рынке было продано десять квартир стоимостью свыше 1 миллиарда рублей. Все эти элитные объекты располагались в Москве. Самая дорогая квартира стоила более 1,5 миллиарда рублей.

Максимальный рост цен в регионах

• Севастополь возглавил рейтинг с рекордным увеличением средней цены квадратного метра новостроек на 68%.
• Значительный рост также зафиксирован в Набережных Челнах (+43%) и Барнауле (+38%).
• На вторичном рынке максимальный прирост цен отмечен в Ижевске — плюс 16% за год.

В Ижевске такое ценовое повышение связывают с эффектом низкой базы и ростом заработных плат заводских работников, что повысило покупательскую способность на готовое жильё.

Средние цены на жильё в 2025 году

• Средняя стоимость приобретённой квартиры в новостройках по России составила 9,4 миллиона рублей.
• На вторичном рынке средний ценник достиг 6,7 миллиона рублей.
• За год цены выросли на 9% и 6% соответственно.

Параметры жилья: площадь и типы квартир

Самая компактная новостройка, проданная в 2025 году, — студия площадью 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Ещё несколько квартир с площадью 14 кв. метров продавались в Москве, Воронеже и Рязани. В связи с отменой микроквартир в ближайшем будущем подобное жилья станет дефицитным.

Средняя площадь и тенденции

• Средняя площадь проданной квартиры в новостройках составила 46,6 кв. метров.
• За год лоты уменьшились в среднем на 0,7 кв. метров, а за пять лет — почти на 2 кв. метра, что указывает на тенденцию к сокращению жилой площади.
• На вторичном рынке средняя площадь увеличилась и достигла 50,7 кв. метров, превысив показатель 2024 года на 1 кв. метр.

Возраст домов на вторичном рынке

Большинство квартир на вторичном рынке приобретаются в домах, построенных в период 2022-2024 годы — на них приходится 11% всех сделок. Значительную популярность также сохраняют квартиры в домах, построенных в 2015–2017 и 1970–1975 годах.

Задолженность и ипотечный кризис

Объём просроченной задолженности по ипотеке в России удвоился и превысил 190 млрд рублей. Наиболее сложная ситуация зафиксирована в республиках Северного Кавказа. Кредитные ставки на ипотеку достигали рекордных 30% годовых, особенно остро это ощущалось в январе-феврале 2025 года.

Несмотря это, средняя ставка по фактически выданным ипотечным кредитам не превышает 10%.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

За период с января по ноябрь 2025 года основная часть — 65% — от общей площади нового жилья пришлась на индивидуальное жилищное строительство. Максимальная доля ИЖС отмечена в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии, где она достигает 90-98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира в аренду в 2025 году предлагалась за 9 миллионов рублей в месяц. Это просторная резиденция площадью 600 кв. метров в жилом комплексе в районе Хамовники Москвы. Объявление появилось в августе и до сих пор остаётся актуальным.

Перспективы на 2026 год

Ранее «Стройгазета» информировала, что примерно каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё в 2026 году, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к недвижимости несмотря на текущие тенденции и сложности рынка.