Количество дорогих лотов в новостройках Петербурга сократилось

По состоянию на август 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выставлено на продажу 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает 1 миллион рублей. Такие данные приводят специалисты агентства недвижимости «Прайд Групп» в комментарии для «Стройгазеты».

При этом с мая по август количество подобных предложений уменьшилось на 4 лота, что свидетельствует о некотором сокращении числа дорогостоящих квартир и апартаментов.

Распределение лотов по количеству комнат

Самый большой выбор квартир с ценой свыше миллиона рублей за квадратный метр наблюдается в сегменте трехкомнатных объектов. Здесь предложено 57 лотов, при этом с мая этого года их количество увеличилось на 17 единиц — прирост составил 42,5%.

В других сегментах ситуация существенно отличается:

• многокомнатные квартиры — 19 лотов,
• двухкомнатные — 15 лотов,
• однокомнатные — 7 лотов,
• студии — 1 лот.

Самая дорогая квартира и цена за квадратный метр

На рынке новостроек Петербурга максимальная стоимость квадратного метра сейчас составляет 2,8 миллиона рублей. Этот рекорд установлен в многокомнатной квартире площадью более 1000 квадратных метров, расположенной в Петроградском районе. Общая стоимость самого дорого объекта достигает 2,8 миллиарда рублей.

Тенденции на рынке элитного жилья Петербурга

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную ситуацию на рынке премиального жилья города: несмотря на почти двукратное снижение спроса по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

По его словам, в первом полугодии 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров жилья с элитной ценой — это на 40% меньше числа сделок за аналогичный период годом ранее. В то же время средняя цена на квадратный метр приближается к 800 тысячам рублей.

Объяснение такой динамики совпадает с рыночной логикой: число покупателей значительно снизилось, но еще меньше и количество предложений. За год объём выставленных к продаже элитных квартир уменьшился почти на треть и опустился до исторического минимума.

При этом около 50% всех доступных объектов относятся к классу «делюкс», а не к категории «премиум».

Прогноз развития рынка

Несмотря на ожидания появления во второй половине 2025 года 100–150 тысяч квадратных метров новых жилых комплексов высокой ценовой категории, дефицит качественного жилья на рынке сохраняется. Он и обеспечивает дальнейший рост цен.

Алексей Бондарев прогнозирует повышение стоимости квадратного метра еще на 10–15% к концу года.

Рост цен на первичном и вторичном рынках жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 9,8% и достигла 20,3 тысячи рублей.

В сегменте новостроек прирост оказался более заметным — 19,7%, при этом средняя стоимость достигла 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.