Рынок аренды квартир в домах под реновацию

По состоянию на сентябрь 2025 года около 11% арендного предложения квартир в Москве приходится на жилые помещения в пятиэтажных домах – хрущевках. При этом треть из них относится ко второй очереди программы реновации, которая предусматривает снос зданий в период с 2025 по 2028 год. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» в интервью газете «Стройгазета».

Потенциал спроса среди арендаторов старых домов

Эксперты отмечают, что из 11% арендных объектов, расположенных в хрущевках, подлежащих сносу, порядка 60% квартиросъемщиков планируют в будущем заключить новый договор аренды и переехать в новостройки, построенные в рамках программы реновации.

Структура рынка аренды жилья в Москве выглядит следующим образом:

• 57% предложений приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов;
• 26% – квартиры в панельных многоэтажках эпохи брежневок (9–14 этажей);
• 3,5% – жильё в домах сталинской постройки;
• 2,5% – малосемейки и гостинки в зданиях гостиничного типа;
• 11% – квартиры в пятиэтажках хрущевского периода (включая сносимые по программе реновации).

Условия аренды в домах под снос и особенности договоров

Анализ рынка показал, что жильё в домах, включённых в программу реновации, можно арендовать со скидкой примерно 20%. Такая цена действует, если известно о предстоящем сносе в течение года, что ограничивает срок аренды.

По словам заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, стандартный срок аренды составляет один год с возможностью продления. Однако, если дом снесут раньше, квартировладельцу приходится искать новое жильё и заключать новый договор.

Если срок сноса запланирован на 1–2 года вперёд, арендаторы, желающие оставаться на длительный срок, могут заключать договор с условием о переезде в новостройку, которую предоставляет наймодатель в рамках реновационной программы.

Этот подход реализуют около 60% арендаторов, проживающих в домах под снос.

Переоформление договора аренды при переезде

При смене жилья арендатор и наймодатель расторгают предыдущий договор и оформляют новый. В договоре обязательно фиксируется арендная ставка, учитываются возможные изменения цен при пролонгации или замене жилья.

Оксана Полякова отмечает, что на первые 2–3 месяца после переезда обычно предоставляют скидку, так как квартиросъемщик несёт дополнительные расходы на обустройство и сталкивается с временными неудобствами, связанными с ремонтом и соседскими шумами.

Портрет арендаторов в хрущевках под снос

Специалисты проанализировали контингент жильцов старых пятиэтажек, подлежащих демонтажу. Основными арендаторами выступают:

• иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие на заработки;
• студенты из других регионов;
• лица, рассматривающие аренду как стартовую точку для выбора жилья в столице;
• москвичи, сдающие собственное жильё и при этом снимающие более дешёвое жильё для экономии.

Поведение владельцев квартир в сносимых домах

Владельцы жилья в рамках программы реновации отличаются высокой лояльностью. Как правило, они:

• не вводят жёстких ограничений для арендаторов;
• мало предъявляют требований по сохранности квартиры;
• снижают размер страхового депозита либо вовсе отказываются от него.

Общая динамика рынка аренды в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года активность арендаторов в крупных городах выросла на 25% по сравнению с июлем. При этом показатель спроса за аналогичный месяц предыдущего года оказался на 6,4% ниже.

Таким образом, тенденция к переезду арендаторов из домов под снос в новостройки по программе реновации усиливается. На фоне роста спроса и выгодных условий аренды эта категория квартиросъемщиков готова к обновлению жилья в соответствии с городскими планами.