Рекордный запуск продаж офисных блоков в Москве в 2025 году
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует беспрецедентный рост активности: продажи офисных помещений блоками или этажами стартовали сразу в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate на начало декабря общий маркетируемый объем офисных площадей в таких проектах достиг 976 тысяч квадратных метров. Это в 2,5 раза больше показателя аналогичного периода 2024 года и абсолютный рекорд за всю историю московского офисного рынка.
География предложений и динамика на рынке
75% от общего маркетируемого объема сосредоточено в районе между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД), что составляет 736 тысяч квадратных метров. Зона между Садовым кольцом (СК) и ТТК занимает 17% рынка (163 тысячи кв. метров), а за пределами МКАД – 8% (77 тысяч кв. метров).
Перспективы развития до конца 2025 года и дальше
- До конца 2025 года предполагается начало продаж офисов в блоках еще в пяти новых проектах.
- В период с 2027 по 2030 год в девяти бизнес-центрах, входящих в вводимый портфель, старт продаж блоков офисов запланирован уже на 2026 год.
- Общий прогнозируемый объем офисных площадей в новых проектах составляет около 750 тысяч квадратных метров.
Факторы, влияющие на стратегию девелоперов
Снижение темпов экономического роста, высокая инфляция и рост затрат на строительство, включая цены на материалы, заставляют девелоперов выбирать наиболее выгодные финансовые модели. Как отметили в пресс-службе IBC Real Estate, продажа офисных блоков и этажей сегодня является единственным способом быстро вернуть инвестиции. Высокие ключевые ставки и дорогое заемное финансирование делают быстрое оборотное финансирование приоритетным для бизнеса в условиях рынка.
Повышенный спрос и объемы сделок на офисном рынке столицы
Покупатели офисной недвижимости в Москве все больше предпочитают приобретать помещения небольшими блоками как для собственного использования, так и для инвестирования (перепродажи или сдачи в аренду). По предварительным данным за 2025 год, объем проданных офисных помещений может достичь 250 тысяч квадратных метров, что на 9% выше результата 2024 года.
Стоит отметить, что в 2024 году рынок показал рост продаж на 49% по сравнению с 2023 годом, достигнув 230 тысяч кв. метров. Несмотря на улучшение деловой активности, темпы роста 2025 года остаются более умеренными, что связано с общей стабилизацией экономики.
Инвестиционная активность и объем вложений
Стоимость офисных помещений в строящихся бизнес-центрах продолжает расти, что должно привести к увеличению совокупных вложений инвесторов. Аналитики прогнозируют, что объем инвестиций розничных покупателей в офисы за 2025 год может достичь исторического максимума в размере около 100 миллиардов рублей. Это станет рекордом для московского офисного рынка.
Оценка ситуации со стороны экспертов
По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, девелоперская активность в сегменте остается умеренно высокой, новые проекты регулярно выходят на рынок. Вместе с тем сохраняется риск перенасыщения рынка небольшими офисными помещениями из-за высокого объема розничного строительства.
Общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости России
Ранее «Стройгазета» сообщала о перспективах ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года. Ожидается, что общий объем составит около 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% выше показателя 2024 года и станет рекордом более чем за десять лет. Предыдущий максимум — 7,5 миллиона квадратных метров — был достигнут в 2014 году.
