Снижение арендных ставок в Москве: статистика III квартала 2025 года

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в III квартале 2025 года в Москве в 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир собственники снижали стоимость аренды. Средний размер скидки составил 8,6%. Это свидетельствует о достаточно гибком ценовом поведении арендодателей на рынке столичной аренды жилья.

Динамика цен на долгосрочную аренду в городе

• В 58% объявлений стоимость оставалась без изменений;
• В 4,3% собственники увеличивали арендные ставки — в среднем на 8%;
• Снижение цен наблюдалось преимущественно в сегменте трехкомнатных квартир — в 45,1% случаев со средней скидкой 10,5%;
• Для студий снижение стоимости фиксировалось в 37,9% объявлений; дисконт составлял 7,5%;
• Для однокомнатных квартир средний дисконт достигал 8,1% (33,2% объявлений);
• Двухкомнатные квартиры снижали цену в 38,6% случаев со средней скидкой 9%.

Анализ по ценовым сегментам

С точки зрения ценовой категории арендного жилья в Москве ситуация выглядела следующим образом:

• Наибольшее снижение стоимости, 10,6%, было зафиксировано у квартир с арендной ставкой свыше 120 тысяч рублей (в 39,1% объявлений);
• Минимальный дисконт, около 6,5%, присутствовал в сегменте квартир с ценой от 70 до 80 тысяч рублей (31,7% объявлений).

Тренды долгосрочной аренды в городах-миллионниках

Аналитики отметили, что в III квартале 2025 года в крупных городах-миллионниках доля объявлений со снижением стоимости составила 30,1%. Средняя скидка по таким предложениям была 9,2%. В 65,3% объявлений цена оставалась без изменений, а повышение арендных ставок фиксировалось лишь в 4,6% случаев, в среднем на 10,8%.

Города с наибольшей долей сниженных арендных ставок:

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с максимальным размером скидок в объявлениях:

• Казань — 11,1%
• Краснодар — 10%
• Воронеж — 10%
• Челябинск — 10%
• Самара — 10%

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков отметил, что высокий спрос и сезонная активность на рынке долгосрочной аренды в III квартале 2025 года отметились многократным ростом просмотров объявлений — на 19,3% по сравнению со II кварталом и на 11% по сравнению с I кварталом. Несмотря на это, многие арендодатели демонстрировали гибкость в ценообразовании.

Он подчеркнул, что собственники зачастую соглашались снижать арендную плату, если стремились быстрее найти жильцов и уложиться в запланированные сроки сдачи квартир. Это позволяло арендаторам подбирать варианты, которые изначально превышали их бюджет, но при этом сэкономить.

Общее состояние рынка аренды в 2024-2025 годах

Ранее сервис «Стройгазета» отмечал, что с начала осени 2024 года на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд на рост предложения. В ряде городов эти изменения привели к снижению цен, несмотря на высокую активность потенциальных арендаторов. К сентябрю 2024 года средние арендные ставки сокращались в 16 крупных городах России.