Рост минимальной ставки аренды квартир в «старой» Москве

В октябре 2025 года минимальная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на массовом рынке «старой» Москвы стартует от 44 тысяч рублей в месяц. Это рекордный уровень за всю историю наблюдений, сообщили «Стройгазете» в пресс-службе «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперты компании составили рейтинг самых доступных арендных вариантов за октябрь, исключая Зеленоградский административный округ (ЗелАО): в список вошли квартиры с ценой от 44 до 50 тыс. рублей в месяц.

Топ-5 самых доступных однокомнатных квартир в октябре 2025 года

1. Самый бюджетный вариант — 44 тыс. рублей

• Площадь: 33,4 м²; кухня — 8 м²;
• Расположение: второй этаж девятиэтажного панельного дома в Алтуфьевском районе (СВАО);
• Условия: квартира меблирована, оснащена бытовой техникой;
• Особенности: дом после капитального ремонта, благоустроенный двор;
• Ограничения: размещение животных запрещено, подходит для семейной пары или одиночной женщины.

2. Квартира за 45 тыс. рублей с включёнными коммунальными платежами

• Площадь: 40 м²; кухня — 9 м²;
• Расположение: первый этаж 17-этажного кирпичного дома на улице Богданова в районе Солнцево (ЗАО);
• Описание: выполнен ремонт, имеется гарнитурная мебель и полный комплект бытовой техники;
• Оплата коммунальных услуг включена в арендную ставку.

3. Однокомнатная квартира за 47 тыс. рублей в Лефортово

• Площадь: 35 м²; кухня — 8 м²;
• Расположение: седьмой этаж панельного девятиэтажного дома на Юрьевской улице (ЮВАО);
• Особенности: ремонт, мебель в комнате и кухне, бытовая техника, стеклопакеты, кондиционер, ламинат и плитка на полу.

4. Лот за 48 тыс. рублей на Кубанской улице в районе Люблино

• Площадь: 45 м²; кухня — 8 м²;
• Этаж: четвертый в кирпичном пятиэтажном доме;
• Описание: квартира в хорошем состоянии, раздельный санузел, застекленный балкон, стеклопакеты, меблирована и оснащена бытовой техникой;
• Допускается проживание с детьми и домашними питомцами.

5. Квартира за 50 тыс. рублей в Зябликово

• Площадь: 35 м²; кухня — 7 м²;
• Расположение: пятый этаж девятиэтажного панельного дома на Кустанайской улице (ЮАО);
• Условия: свежий косметический ремонт, гарнитурная мебель и техника на кухне, диван-кровать и шкаф в комнате, встроенный шкаф в прихожей;
• Размещение: предназначена для одного человека до 35 лет, содержание животных запрещено;
• Санузел раздельный.

Анализ ситуации на рынке аренды

По словам заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в «старой» Москве сейчас находится в диапазоне от 52 до 66 тысяч рублей в месяц. При этом с начала 2025 года предложение на рынке снизилось на 11%, в первую очередь исчезают наиболее востребованные недорогие варианты.

«В сентябре-октябре 2025 года уровень экспозиции был примерно таким же, как и в прошлом году, однако из-за повышения средних арендных ставок в Москве на 5-15% — вызванного инфляцией и ростом стоимости коммунальных услуг — минимальная ценовая граница также поднялась. Предыдущий максимум фиксировался на уровне 40 тысяч рублей в месяц», — отметила она.

Общая динамика арендных ставок в Москве

Ранее «Стройгазета» информировала, что по итогу активного делового сезона медианная ставка долгосрочной аренды московских квартир составила 96 тысяч рублей в месяц, что лишь на 3,4% выше показателей сентября 2025 года.