Обеспеченность торговыми площадями в российских городах
Уровень обеспеченности качественными торговыми центрами в России значительно варьируется в зависимости от города и районов внутри них. По данным компании IBC Real Estate, Москва занимает пятое место среди российских городов по этому показателю, Санкт-Петербург — седьмое, а лидером в ТОП-10 стала Самара.
В среднем по стране уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью составляет 182 кв. метра на 1000 жителей. В городах этот показатель колеблется и достигает максимума в Самаре — 738 кв. метров на 1000 человек, что почти в четыре раза превышает среднероссийский уровень. Москва по этому показателю находится на отметке 501 кв. метр, а Санкт-Петербург — 438 кв. метров на 1000 жителей.
Сравнение показателей в Москве и Санкт-Петербурге
При сравнении двух крупнейших мегаполисов России по административным округам наблюдаются существенные различия. В Москве половина районов (6 из 12) имеет уровень обеспеченности, превышающий средний по городу. В Санкт-Петербурге такая ситуация наблюдается только в трети районов (6 из 18). При этом самый обеспеченный район Санкт-Петербурга — Центральный — превосходит по этому показателю самый обеспеченный район Москвы (Новомосковский) на 29%.
Москва: распределение по округам
В Москве уровень обеспеченности качественными торговыми площадями колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1000 жителей в зависимости от округа. Наивысшие показатели зарегистрированы в Новомосковском автономном округе (НАО) — 851 кв. метр, и Центральном административном округе (ЦАО) — 769 кв. метров. Здесь расположены крупные торговые объекты при относительно невысокой численности постоянного населения.
Наименее обеспеченными районами являются Зеленоградский административный округ (ЗелАО) с 84 кв. метрами на 1000 жителей и Троицкий административный округ (ТАО) с 43 кв. метрами. В этих районах располагается всего 2 и 1 торговый центр соответственно.
Однако в ТАО на этапе строительства находятся два объекта с суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, что после ввода увеличит обеспеченность до 210 кв. метров на 1000 жителей.
Большинство строящихся торговых центров сосредоточено в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%). Реализация этих проектов позволит повысить показатели обеспеченности в этих районах до 700 и 800 кв. метров на 1000 жителей соответственно.
Санкт-Петербург: анализ районов
Наиболее обеспеченными торговыми площадями районами Санкт-Петербурга являются:
- Центральный район — 1100 кв. метров на 1000 жителей;
- Фрунзенский район — 962 кв. метра;
- Московский район — 784 кв. метра;
- Приморский район — 724 кв. метра.
Высокие показатели связаны с наличием крупных торговых центров и относительно невысокой численностью населения.
Среди районов с низкой обеспеченностью выделяются:
- Петродворцовый район — 74 кв. метра на 1000 жителей;
- Петроградский район — 132 кв. метра.
В этих районах располагается лишь по одному или двум качественным торговым центрам. Кроме того, в Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные ТЦ, и в ближайшие три года не планируется ввод новых объектов.
Перспективы строительства и развития торговых площадей
На стадии строительства в Санкт-Петербурге находится 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, из которых почти 60 тыс. кв. метров (58%) сосредоточены в Приморском районе. При успешной реализации проектов обеспеченность торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. метров на 1000 жителей.
Общий рынок торговой недвижимости России демонстрирует замедление темпов нового строительства и сокращение средней площади торговых центров. Однако, по прогнозам экспертов, 2025 год станет рекордным по вводу новых торговых площадей в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к повышению общих показателей обеспеченности.
Комментарий эксперта
«Наиболее обеспеченными торговыми площадями остаются центральные районы столиц с высокой проходимостью и районы с новыми жилыми комплексами. Несмотря на активное развитие онлайн-торговли, торговая недвижимость в этих локациях сохраняет высокий спрос», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Влияние внешних факторов на рынок торговых центров
Ранее было отмечено, что значительный рост интернет-торговли и развитие инфраструктуры шаговой доступности заметно повлияли на состояние торговых центров. Дополнительные сложности возникли из-за международных санкций и ухода большинства зарубежных брендов с российского рынка.
Эксперты считают, что ответом на вызовы станет масштабная реновация торговых комплексов с переосмыслением их роли в городской среде, что позволит повысить их привлекательность и адаптироваться к новым условиям.
