Резкий рост цен на номера в люксовых отелях Москвы

За первое полугодие 2025 года средняя стоимость номера в люксовых отелях Москвы увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Несмотря на рост цен, загрузка отелей премиум-класса снизилась на 5 процентных пунктов, достигнув 53%. Главной причиной стало уменьшение числа въездных туристов — по данным Росстата, их количество сократилось на 19% за год.

Причины снижения турпотока и влияния на сегмент люкс

Основными клиентами люксовых отелей в Москве являются обеспеченные иностранные туристы. Аналитики отметили, что спад въездного туризма произошёл в первую очередь среди граждан Турции (-7%), ОАЭ (-7%) и Китая (-1%). По мнению экспертов, если тенденция снижения загрузки продолжится, средние цены на номера могут быть скорректированы вниз.

Факторы снижения загрузки отелей:

• Укрепление рубля сократило разницу в стоимости между внутренним и зарубежным отдыхом. По данным Росстата, число выездных поездок за рубеж выросло на 5% в период с января по май 2025 года.
• Расширение авиасообщения сократило спрос на московские гостиницы: открыты и возобновлены рейсы в Абхазию, Вьетнам, Китай, а также появились новые прямые маршруты в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Въездной туризм снизился — за первое полугодие 2025 года зафиксировано 3,2 миллиона въездных поездок иностранных граждан, что на 19% меньше, чем годом ранее.

Доходность и загрузка гостиниц столицы

Несмотря на сокращение загрузки, доходность с одного номера в люксовых отелях повысилась на 13% и достигла 19,8 тысячи рублей. На рынке гостиниц Москвы в целом наблюдается стабилизация показателей: средняя загрузка по итогам первого полугодия составила 72%, что немного меньше на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим годом.

Загрузка стабилизировалась в четырёх из шести сегментов, где динамика варьируется в пределах двух процентных пунктов. Однако в люксовом и экономичном классах наблюдается существенное снижение заполняемости — на 7 и 5 процентных пунктов соответственно — создавая предпосылки для возможной корректировки средних цен к концу года.

Рынок гостиниц Москвы: текущие тенденции и перспективы

Средняя стоимость размещения по всем сегментам на конец июня 2025 года составила 12 тысяч рублей за номер — это на 11% выше показателя прошлого года. В то же время продолжается активное строительство новых гостиниц: к концу 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию 1 171 нового номера, что станет рекордным результатом с 2018 года.

Увеличение номерного фонда может оказать дополнительное давление на загрузку и цены. По словам генерального директора IBC Real Estate Алексея Ефимова, несмотря на небольшое снижение заполняемости, московский гостиничный рынок демонстрирует рост доходности и средней цены. При дальнейшем повышении тарифов на проживание возможно продолжение снижения загрузки, что отразится на доходности объектов.

Эксперт подчёркивает важность активного развития туризма в столице, включая культурный, деловой и событийный, чтобы стимулировать спрос и поддержать рынок гостиничных услуг.

Сравнение стоимости проживания в гостиницах и аренде жилья

Ранее сообщалось, что в курортных и крупных городах России проживание в гостиницах в среднем на 60% дороже посуточной аренды. В летний период средняя стоимость аренды квартиры на сутки составляла около 5,3 тысячи рублей, тогда как номер в отеле категории 3 звезды — около 8,5 тысячи рублей.